Hovrätten bifaller överklagande från en man som förlorat tvistemål i tingsrätten avseende avkastning av avverkningsrätt.
Mannen hade ägt flera skogsfastigheter tillsammans med sin bror men genom avtal köpt ut honom. Efter att ha ingått detta avtal kom mannen några dagar senare överens med Stora Enso om avverkningsrätt, som såldes för 550 000 kronor. Dagen därpå tillträdde mannen fastigheterna enligt tidigare köpeavtal.
Brodern väckte dock talan i tingsrätten och anförde att den förskottsbetalning som lämnats av Stora Enso beträffande avverkningsrätten skulle vara sådan avkastning av fast egendom som skulle delas lika mellan ägarna. Eftersom tillträdesdagen var först dagen efter att avkastningen utbetalats hade köpet ännu inte fullbordats, ansåg brodern.
Tingsrätten konstaterade att ersättningen skulle delas lika mellan bröderna då det rörde sig om avkastning av fast egendom som utbetalats före köpets fullbordan. Domstolen fann heller ingen anledning att jämka ersättningsskyldigheten mot bakgrund av den erlagda köpeskillingen.
Hovrätten ändrar nu tingsrättens dom och upphäver ersättningsskyldigheten för den köpande brodern. Rätten finner, mot bakgrund av jordabalkens förarbeten, att med avkastning avses naturlig avkastning som gröda och skog och att säljaren har rätt till sådan avkastning som vid ett ändamålsenligt bruk av fastigheten tillvaratas före tillträdesdagan.
Domstolen konstaterar att redan ordalydelsen med ”naturlig avkastning” talar för att avverkningsrätten i målet inte faller in under ett ändamålsenligt bruk av fastigheten som ger ersättning mellan köpeavtalets ingående och fram till tillträdesdagen. Domstolen konstaterar även att vissa slag av naturlig avkastning ska förbehållas köparen redan från avtals ingående och att detta regleras särskilt beträffande skog i 10 § 4 kapitlet jordabalken, andra stycket.
Mot denna bakgrund finner hovrätten att den avkastning det är fråga om i målet inte kan falla in under sådan avkastning som säljaren ska få del av efter köpeavtals ingående och fram till tillträdesdagen. Klagandens talan bifalls därför och käromålet ogillas.
red@dagensjuridik.se
