Ramactor, som äger Hotel Terminus mittemot Stockholms centralstation, stämmer Region Stockholm på ett skadestånd om drygt 13,5 miljoner kronor och hotar med ett vite om 20 miljoner kronor. Anledningen är ljuden förorsakat av tunnelbanan, som byggts ut sedan hotellägaren och regionen skrev under ett avtal.
Skadeståndsyrkandet kan dessutom växa om hotellägaren tvingas sälja fastigheten.
Tunnelbanetrafikens störningar i hotellet i form av buller, skakningar, vibrationer och liknande, medför att det inte är möjligt att bedriva hotellverksamhet på kommersiellt lönsamma villkor. Det skriver Hotel Terminus ägare Ramactor som menar att ljudstörningarna skadar hotellverksamheten och att bolaget därmed har drabbats och drabbas av ekonomisk skada.
Hotellägaren yrkar att domstolen ska förpliktiga regionen att betala skadestånd avseende perioden 1 mars 2022 till och med den 31 augusti 2022, med 13 528 000 kronor jämte ränta.
Vite om 20 miljoner
Vidare yrkar Ramactor att domstolen vid vite om 20 miljoner kronor ska förpliktiga regionen att vidtaga sådana åtgärder så att ljud i hotellet förorsakat av tunnelbaneverksamhet inte överstiger varken 32 dBAFmax eller 25 dBLAeq. Detta ska ske inom sex månader efter det att denna dom vunnit laga kraft, uppger Ramactor i stämningsansökan.
Av stämningsansökan framgår det även att Ramactor har sedan 1923 bedrivit hotellverksamhet i fastigheten. Sedan en längre tid drivs verksamheten genom det helägda dotterbolaget Hotel Terminus AB.
Ramactor skriver att man tog under 2020 beslutet att stänga ner verksamheten i avvaktan på att coronapandemin skulle avklinga och att efterfrågan på hotellrum i Stockholms innerstad skulle återkomma. Under nedstängningen planerades en större renovering, innefattande framförallt totalrenovering av restaurangkök, uppgradering av ventilationssystem, renovering av hotellrum, fönsterrenoveringar, ombyggnad av hotellfoajé, och nya hissar. Renoveringskostnaderna budgeterades till omkring 60 miljoner kronor.
Avsikten var att kunna återöppna hotellet så snart effekterna av coronapandemin avtagit och efterfrågan på hotellrum återkommit.
Då upptäcktes störningarna
Men det var under sommaren 2021, när hotellverksamheten var nedslängd, som det uppmärksammades att störningarna från tunnelbanetrafiken ökat påtagligt. Störningarna var i form av direkt buller, stomljud och vibrationer i fastigheten.
Hotellägaren genomförde mätningar av störningarna och den ljud- och bullernivå som uppmättes överskred med mycket stor marginal samtliga gällande normer, framgår det av stämningsansökan.
”Möjlighet att bedriva hotellverksamhet under sådana förhållanden förelåg inte. Mot den bakgrunden fattade Ramactor beslutet att skjuta upp renoveringen av bl.a. hotellfoajén och hotellrum”, skriver hotellägaren.
Ramactor kontaktade Regionen i oktober 2021 och påtalade att de störningar som tunnelbanetrafiken genererade, uppnådde sådana nivåer att de omöjliggjorde drift av hotellverksamhet. Regionens inställning var att de inte har ansvar för störningarna.
Hänvisar till ett avtal som skrev redan 1954
Hotellägaren pekar på ett avtal som skrevs mellan parterna den 21 september 1954 där det nämns uppförandet av två tunnelbanelinjer, den röda och den gröna. Av avtalet framgår det att hotellägaren ska få ersättning dels för det intrång och den skada som förorsakas genom tunnelbanans anläggande dels för den skada som förorsakas genom tunnelbanans drift.
Hotellägaren skriver i stämningsansökan att regionen har genom åren vidtagit åtgärder för att adressera problemet med buller och vibrationsstörningar. Några påtagliga moderniseringar av tunnelbanan har dock inte gjorts, uppger Ramactor.
”Den teknik som tunnelbanan bygger på är således gammal och, såvitt Ramactor kan bedöma, omodern. Det kan inte råda några tvivel om att underhållet av tunnelbanan är eftersatt”.
Skadan kan öka
Hotellägaren har initierat ett flertal möten med Region Stockholm innan stämningsansökan skickades in, framgår det.
Hotellägaren uppger nu att om regionen inte vidtar åtgärder för att minska störningarna kan bolaget tvingas att ta beslut att helt avsluta sin verksamhet och avyttra fastigheten.
”Den skada som i sådant fall uppkommer är skillnaden mellan fastighetens marknadsvärde utan och med ljudstörningar. Skadan kan i detta fall kan uppskattas till mellan 200 och 400 miljoner kronor, men är i dagsläget svår att närmare precisera”, skriver bolaget.
Slutligen uppger bolaget att talan grundas i första hand på avtal och i andra hand på att Regionen är ersättningsskyldig gentemot Ramactor jämte 32 kap. miljöbalken.
