KOMMENTAR – av advokat Fredrik Olsson, Setterwalls advokatbyrå
Nyligen publicerade Svensk Mäklarstatistik ny statistik om att bostadspriserna alltjämt fortsätter att stiga. Ett kvadratmeterpris om 100 000 kronor för en bostadsrätt i Stockholms innerstad är numera ingen ovanlig företeelse.
I anledning av de stigande bostadspriserna finns det skäl att vara vaksam på vem som egentligen bär ansvaret för uppgiften att en bostadsrätt har en viss area. I detta sammanhang passar det utmärkt att så när som på ettårsdagen påminna om den dom som Högsta domstolen meddelade i april förra året i mål T 3573-14 (NJA 2016 s. 237).
Målet avsåg köp av en bostadsrätt mellan två näringsidkare. Inför försäljningen uppgavs i annons att det var fråga om en bostadsrätt om 1 297 kvadratmeter. I objektsbeskrivningen angavs därutöver ”Boarea ca 1 297 m2. Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen.”
I köpekontraktet saknades uppgift om arean men det fanns en allmänt hållen friskrivning till förmån för säljaren. Kontrollmätning efter köpet visade att arean var 1 195 kvadratmeter, alltså drygt 100 kvadratmeter mindre än vad som tidigare hade uppgetts.
Mot denna bakgrund finns det framförallt tre stycken lärdomar att ta med sig från rättsfallet.
För det första kan konstateras att det inte är avgörande att areauppgiften utelämnats i köpekontraktet. Har uppgiften förekommit i såväl annons som i objektsbeskrivningen så kan det på goda grunder antas att areauppgiften är en avtalad egenskap i likhet med vad Högsta domstolen kom fram till i det aktuella målet.
Det torde i regel även sakna betydelse att uppgiften kommer från bostadsrättsföreningen.
För det andra så innebär en preciserad areauppgift från säljaren en godtagbar anledning för köparen att inte undersöka arean närmare före köpet.
För det tredje så kan inte en allmänt hållen friskrivning befria säljaren från ansvar för den preciserade uppgiften. En allmän friskrivning från allt ansvar för fel har alltså ingen verkan mot positiva uppgifter.
För att sammanfatta så ligger det alltså ett stort ansvar på säljaren att den areauppgift som lämnas är riktig, trots att uppgiften inte uttryckligen framgår av köpekontraktet, eller att den kommer från annan part eller trots förekomsten av en allmän friskrivning till förmån för säljaren.
Slutligen ska dock poängteras att köparen har ett ansvar att tämligen snabbt efter köpet kontrollmäta arean och reklamera felet. Förhoppningsvis finner då köparen att areauppgiften stämmer och båda parterna kan undvika en mindre angenäm och kostsam tvist om de ack så dyra kvadratmeterna.
