HD: Sakrättsligt skydd har erhållits genom överlåtelseavtal

Follin & Grannar i Borås AB bedrev verksamhet i en fastighet tillhörande Handelsbolaget Bulten 1. I fastigheten fanns tre maskiner tillhörande Follin. Maskinerna överläts till Arkmek Aktiebolag, vilket i sin tur samma dag överlät maskinerna till Bulten. Follin som fortsatte sin verksamhet i Bultens fastighet försattes senare i konkurs.

Fråga i målet är om Bultens förvärv av maskinerna blivit sakrättsligt skyddat gentemot Follins konkursbo.

Högsta domstolen konstaterar att de aktuella maskinerna utgjorde lös egendom när de ägdes av Follin men blev tillbehör till fast egendom genom Bultens förvärv. Utgångspunkten är att Bulten fått sakrättsligt skydd genom överlåtelseavtalet och därför varit skyddat mot Follins konkursborgenärer vid tidpunkten för konkursbeslutet.

Frågan blir då om det förhållandet att maskinerna inför överlåtelsen var lösöre motiverar att sakrättsliga regler om lösöre ändå ska tillämpas. Eftersom en registrering enlig lösöreköpslagen inte kan göras beträffande fast egendom skulle en tillämpning av sakrättsliga regler om lösöre innebära att sakrättsligt skydd kunde uppnås endast genom tradition. HD menar att uppställande av ett krav om tradition i det aktuella fallet skulle omöjliggöra genomförandet av en kommersiellt skyddsvärd transaktion. Bulten har därför erhållit skydd mot Follins borgenärer genom överlåtelseavtalet.

Källa: Blendow Lexnova