Bostadsrättsföreningen hade gjort gällande att två bostadsrättshavare var ersättningsskyldiga för en vattenskada som uppkommit på föreningens fastighet. Vattenskadan hade uppstått utanför den aktuella lägenheten till följd av fel i lägenhetens ytskikt. Vatten från badrummet hade runnit ut i fastigheten på grund av att den tidigare bostadsrättshavaren tagit bort en fuktspärr i badrummet.
Tingsrätten ansåg att när de nuvarande bostadsrättshavarna när de tillträdde läggenheten övertog ansvaret för skadorna i förhållande till föreningen då detta framgår av föreningens stadgar. Tingsrätten menade även att bostadsrättshavarna själva svarar för skador som är hänförliga till brister i det inre underhållet, oavsett culpa. Tingsrätten ansåg därför att bostadsrättshavarna var betalningsansvariga för skadorna på föreningens fastighet. Bostadsrättshavarna överklagade till hovrätten som fastställde tingsrättens dom.
Högsta domstolen konstaterar att det av SOU 2000:2 framgår att ansvaret för skada på annan del av fastigheten regleras av skadeståndslagen och därför förutsätter culpa. Bostadsrättslagen föreskriver att den som förvärvar en bostadsrätt inte svarar för de betalningsförpliktelser som den tidigare innehavaren hade mot föreningen. Vidare framgår av bostadsrättslagen att stadgarna inte får förändra ansvarsfördelningen mellan innehavaren och föreningen till innehavarens nackdel. Bestämmelserna i den aktuella föreningens stadgar kan därför inte medföra att innehavarens ansvar utsträcks till att avse även skador på andra delar av föreningens fastighet. HD anser att det inte finns grund för att bostadsrättshavarna kan åläggas strikt ansvar för skadan utanför deras lägenhet. HD bifaller överklagandet.
Källa: Blendow Lexnova
