Det konstaterades att avloppet i duschutrymmet var ett så kallad spygatt, en golvbrunn som saknar vattenlås, som mynnade i en äldre golvbrunn av gjutjärn under en sjöstensklädd låda utanför duschutrymmet. Av utredningen har framkommit att läckaget berott på att anslutningen till golvbrunnen inte var tät och att vatten därför rann in under plastmattan och ner i bjälklaget. Det är därmed utrett att badrummet åtgärdats på ett icke fackmannamässigt sätt och i strid med de för tiden för köpet gällande våtrumsföreskrifterna.
Attunda tingsrätt konstaterar att en uppgift om att ett hus är ”nyrenoverat” eller ”moderniserat” inte utan vidare innefattar en utfästelse att huset skulle vara fritt från allvarliga fel, om det inte närmare angivits att renoveringen eller moderniseringen avsett just sådana särskilda delar av huset som senare visade sig vara felaktiga. Trots att köparna lade stor vikt vid uppgifterna om nybyggnationen av badrummet och byte av avloppssystemet, och att dessa uppgifter låg till grund för beslutet att köpa fastigheten, finner tingsrätten att uppgifterna inte varit tillräckligt preciserade att de kan anses utgöra en utfästelse i den mening att säljarna garanterat att badrummet skulle uppfylla kraven enligt gällande våtrumsföreskrifter.
Domstolen konstaterar att golvbrunnen inte var besiktningsbar i och med att denna var placerad i en låda vilken var fastsatt i golvet. Vidare finner domstolen att säljarna inte lämnat några uppgifter som borde föranlett ytterligare undersökning av badrummet, och att det heller inte i övrigt funnits några felsymtom som kunde tyda på att en sådan undersökning var nödvändig. På grund av detta och med hänsyn till att uppgifterna om att badrummet var nyrenoverat i förening med det skick det utåt sett befann sig i får köparna anses ha uppfyllt den undersökningsplikt som ålegat dem. Fastigheten har därför avvikit från vad köparna med fog kunnat förutsättas vid köpet. De har därför rätt till prisavdrag om yrkat belopp; 114 000 kronor.
Johanna Haddäng
Ombud: advokat Anders Forssberg respektive advokat Lasse Gärdlund.
Domare: Ulf Christiansson, Marianne Camitz och Heléne Åberg.
Källa: Blendow Lexnova
