”Starten på 2023 har varit utmanande och fortsätter i samma linje som 2022, med fortsatt höga räntenivåer, nivåer som ytterligare höjs under 2023”. Det skriver Oscar Properties som i dag presenterar delårsrapporten för första kvartalet 2023.
”Vi fortsätter dock vår strategiska inriktning att stärka balansräkningen genom att avyttra fastigheter och frigöra kapital för att amortera dyr skuld”, fortsätter bolaget.
Oscar Properties presenterar under fredagsmorgonen årets första kvartalsrapport för 2023.
Av rapporten framgår det att Oscar Properties fastighetsbestånd bestod den 31 mars 2023 av 84 fastigheter.
Fastigheternas verkliga värde uppgick per den 31 mars 2023 till 6 781 miljoner kronor.
Under perioden har investeringar i befintliga fastigheter genomförts med 24,2 miljoner kronor. Periodens investeringar avser i huvudsak hyresgästanpassningar och energieffektiviseringar.
Oscar Properties har under första kvartalet 2023 avyttrat tre fastigheter till ett totalt överenskommet fastighetsvärde om 66,5 miljoner kronor.
Det framgår även att nettoomsättningen uppgick till 133,9 miljoner kronor (115,5).
Hyresintäkterna ökade till 120,4 miljoner kronor(114,1) och driftnettot uppgick till 64,1 miljoner kronor (68,0).
Förvaltningsresultatet uppgick till -57,0 miljoner kronor (-20,3) och periodens resultat uppgick till 61,9 miljoner kronor (33,4).
Resultat per stamaktie uppgick till 0,43 kronor (0,24).
Räntebärande skulder
Det nominella beloppet för totala räntebärande skulder uppgick per den 31 mars 2023 till 4 969,3 miljoner kronor. Den genomsnittliga räntan för de totala räntebärande skulderna uppgick per den 31 mars 2023 till 7,5 procent.
Skulder till kreditinstitut utgjorde 2 740,5 miljoner kronor(2 868,6) med en genomsnittlig ränta på 6,9 procent, obligationslån utgjorde 2 060,0 miljoner kronor(2 060,0) med en genomsnittlig ränta på 8,3 procent, samt övriga räntebärande skulder 168,9 miljoner kronor (120,0) med en genomsnittlig ränta på 7,9 procent. Koncernen har tre utestående obligationslån varav två säkerställda obligationslån utgivna av dotterbolag i koncernen om 710 miljoner kronor respektive 550 miljoner kronor samt ett icke-säkerställt obligationslån utgivet av moderbolaget om 800 miljoner kronor. Obligationslånet om 710 miljoner kronor förfaller 30 april 2023.
Kortfristiga skulder som ska amorteras
Under 2023 har Oscar Properties cirka 2,9 miljarder kronor i kortfristiga skulder som dels ska amorteras och dels refinansieras. Närmast i tid ligger Valerum-obligationen om 710 miljoner kronor.
”Genom de avyttringar som gjorts under 2023 har vi säkerställt 400 miljoner för att använda till amortering av obligationen och har säkerställt en förlängning av den återstående delen på 310 mkr. Vi har en kontinuerlig dialog med våra långivare och har kreditbeslut på att cirka 2 miljarder av återstående kortfristig skuld kommer att förlängas”, skriver Oscar Properties i rapporten.
Eget kapital uppgick per den 31 mars 2023 till 2 113,3 miljoner kronor(2 550,9) och soliditeten till 27,5 procent (31,5). Balansomslutningen uppgick till 7 681,2 miljoner kronor (8 104,7).
Koncernens likvida medel uppgick den 31 mars 2023 till 114,1 miljoner kronor(86,1). Av dessa är 48,9 miljoner kronorav likvida medel 31 mars avsatta på spärrat konto avsedda för amortering av Valerumobligationen.
Marknadsvärdet på Oscar Properties stamaktier uppgick den 31 mars 2023 till 179,5 miljoner kronor.
