Skatteverket nekade fastighetsmäklarbyrån nedsättning av utgående moms med cirka 46 miljoner kronor och nedsättning av ingående moms med cirka 18 miljoner kronor när det gällde bolagets förmedlingstjänster av bostadsrätter under beskattningsåret 2007.
Bolaget överklagade och invände bland annat att det saknas stöd för att i Sverige belägga förmedling av andelar i bostadsrättsföreningar med moms. En sådan förmedling utgör enligt bolaget istället förmedling av aktier och andra andelar som är undantagen från moms enligt 3 kap. 9 § mervärdesskattelagen.
Överlåtelse i två delar
Förvaltningsrätten i Stockholm konstaterade att en bostadsrättsöverlåtelse består av två delar – dels överlåtelse av nyttjanderätten till lägenheten, dels överlåtelse av andelsrätten i bostadsrättsföreningen.
Förvaltningsrätten ansåg att båda delarna är nödvändiga för förvärvaren och att ingen del framstår som underordnad den andra.
Enligt förvaltningsrätten har de båda delarna ett så nära samband att de tillsammans – objektivt sett – får anses utgöra ”ett enda odelbart ekonomiskt tillhandahållande”. Beskattning ska därmed ske enligt den så kallade huvudsaklighetsprincipen.
Enligt förvaltningsrättens är det nyttjanderätten till specifik bostadsrättslägenhet som efterfrågas vid överlåtelse av en bostadsrätt och den delen får därför anses vara bestämmande. Hela transaktionen ska således betraktas som en överlåtelse av en nyttjanderätt.
Förvärv av nyttjanderätten
Förvaltningsrätten kom därför fram till att förmedling av bostadsrätter inte omfattas av undantaget från moms i mervärdesskattelagen. Överklagandet avslogs därmed.
Kammarrätten i Stockholm konstaterar nu att Högsta förvaltningsdomstolen (HFD 2015 not. 34) ansåg att det är förvärvet av nyttjanderätten till en specifik lägenhet som kännetecknar överlåtelsen av en bostadsrätt och att förmedling av bostadsrätter därmed inte omfattas av undantag från moms i lagen.
Mot bakgrund av detta gör kammarrätten samma bedömning som förvaltningsrätten. Bolagets överklagande avslås därmed.
