En 76-årig man tvingas flytta från sin bostadsrätt på grund av tvångsknackningar och läten med ”viss tvångsmässighet” från hans lägenhet.
Domstolen noterar även att de klagande grannarna uppgett att samma sorts tvångsknackningar förekommit under huvudförhandlingen i tingsrätten.
En 76-årig man innehade sedan 2001 en tvårumslägenhet med bostadsrätt i Solna. Lägenheten var belägen på femte våningen med ett yngre par boendes precis under. Sedan år 2019 har paret kontinuerligt klagat till föreningen på störningar från 76-åringens lägenhet.
Enligt paret upprepar sig ett mönster i stort sett varje natt där 76-åringen låter ut ett gutturalt läte bestående av ”hö hö”. Därefter vid cirka klockan 02–03 förekommer tvångsknackningar och möbler dras runt i lägenheten. Paret förde loggbok och spelade in störningarna.
Styrelsen skickade totalt tre rättelseanmaningar till 76-åringen. Den 1 oktober 2020 inkom föreningen med en stämningsansökan till tingsrätten med yrkande om att mannen skulle förpliktigas att avflytta.
Oförstående till anklagelserna
Den 76-åriga mannen var fullständigt oförstående till störningsanklagelserna. Han menade att han lägger sig runt klockan 22 varje kväll och går upp tidigt på morgonen för att åka till biblioteket. Mannen uppgav sig också ha hört bankningar och knackningar och misstänkte att de härrörde från någon annan granne.
Solna tingsrätt konstaterar inledningsvis att paret visserligen är sammanboende men att de båda lämnat samstämmiga uppgifter om störningarnas karaktär och omfattning samt vid vilka tidpunkter de förekommit. Berättelserna framstår som självupplevda och det har inte framkommit något som talar för att de skulle ha något egenintresse av att falskeligen anklaga 76-åringen för störningarna. En vän till paret som sovit över i lägenheten vid några tillfällen bekräftade störningarna.
Vidare noterar domstolen att paret fört loggbok över störningarna och spelat in desamma. Förutom några enstaka feldateringar stämmer loggboken och inspelningarna väl överens med vad paret uppgett. Vidare har paret anfört att störningarna i princip alltid upphört en kort period efter att 76-åringen fått tillsägelser. Mot bakgrund av att parets utsagor framstår som trovärdiga och får stöd av loggboken och inspelningarna ska deras uppgifter läggas till grund för den fortsatta bedömningen.
Nyttjanderätten förverkad
Med stöd av parets uppgifter samt loggboken och inspelningarna anser tingsrätten att det är styrkt att det förekommit störningar under en lång tidsperiod – i vart fall sedan 2018 – under främst nattetid flera nätter i veckan. Detta har lett till att paret under 76-åringens lägenhet mått psykiskt dåligt och bland annat behövt sjukskriva sig från jobbet på grund av utebliven sömn. Störningarna verkar enligt domstolen vara förenade med viss tvångsmässighet från mannens sida. Han har också varit medveten om störningarnas menliga inverkan eftersom han bett om ursäkt till paret.
Vidare är det styrkt att störningarna just kommit från 76-åringens lägenhet, bland annat därför att paret uppgett att mannen har ett karaktäristiskt ”hö hö”-läte. Paret har också vittnat om att samma rytmiska tvångsknackningar förekommit i tingsrättens lokaler under huvudförhandlingen.
Vid en sammanvägd bedömning anser domstolen att 76-åringens nyttjanderätt till lägenheten är förverkad till följd av störningarna. (Blendow Lexnova)
