Företagsmäklaren annonserade genom sitt bolag ut försäljningen av en livsmedelsbutik i Enköping. I annonsen, som placerats under rubriken ”Fastigheter till salu”, angav han att butiken bedrivs i egen fastighet som kan friköpas eller hyras.
Inte fastighetsmäklare
Företagsmäklarens bolag ska enligt bolagsregistret bedriva förmedling av företag och kommersiella fastigheter och mannen har inte varit registrerad som fastighetsmäklare.
Själv uppger han att att livsmedelsbutiken var hans första uppdrag som företagsmäklare och att säljaren av butiken ville sälja hela rörelsen.
Eftersom fastigheten ägdes av livsmedelsbutiken ingick den som en av tillgångarna i rörelsen.
Frågan i målet har gällt om de åtgärder som mannen har vidtagit är att anse som förmedling av en fastighet som krävt registrering som fastighetsmäklare.
Inkråmsöverlåtelser
Enligt uttalanden i förarbeten kan det vara motiverat att kräva registrering vid så kallade inkråmsöverlåtelser där fastigheten utgör den värdemässigt största delen av tillgångarna.
När fastigheten bara utgör en begränsad del av rörelsetillgångarna i en inkråmsöverlåtelse kan det däremot ligga nära till hands att den person som sköter överlåtelsen får göra detta utan att vara registrerad.
Attunda tingsrätt konstaterade att fastigheten är en av flera tillgångar i livsmedelsbutikens rörelse och inte utgör den värdemässigt största delen av dessa.
Även om de åtgärder som företagsmäklaren hade vidtagit skulle kunna anses vara förmedling av fastigheter hade han därmed fått hantera även överlåtelsen av fastigheten utan att vara registrerad, ansåg tingsrätten.
Mannen friades därför av tingsrätten och Svea hovrätt fastställde senare domen.
Högsta domstolen river nu upp domen och slår fast att mannen genom marknadsföringen yrkesmässigt förmedlade en fastighet. Han var således skyldig att vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Yrkesmässig förmedlning av fastighet
Av utredningen framgår enligt HD att mannen kände till att det fanns ett krav på registrering men att han trodde att kravet inte var tillämpligt vid en företagsöverlåtelse.
Eftersom han uppsåtligen yrkesmässigt förmedlat en fastighet i strid mot registreringsskyldigheten döms han av HD för brott mot fastighetsmäklarlagen till 30 dagsböter om 50 kronor.
Två justitieråd är skiljaktiga och vill fria företagsmäklaren.
Foto:DJ
