En kvinna måste flytta efter att det framkommit att hon hyrt ut sin hyresrätt i andra hand utan tillåtelse. Andrahandshyresgästen hade själv sökt upp hyresvärden och berättat om upplåtelsen efter en dispyt med kvinnan.
Uppgifterna får stöd av ett hyresavtal och sms-konversationer.
En 34-årig kvinna hyr sedan år 2012 en trerumslägenhet på 90 kvadratmeter i Skärholmen i Stockholm av ett bostadsbolag. Hyresvärden har sagt upp hyresavtalet och hänskjutit förlängningstvisten till hyresnämnden.
Som grund för att avtalet upphört anförde hyresvärden bland annat att kvinnan åsidosatt sina förpliktelser genom att olovligen hyra ut lägenheten i andra hand.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Beslut om återbetalning av överhyra
Hyresvärden uppgav att andrahandshyresgästen sökt upp värden och berättat att hon hyrt lägenheten under perioden december 2018 till april 2019. Andrahandshyresgästen visade upp ett hyresavtal och sms-konversationer med 34-åringen där hon diskuterar andrahandsuthyrning. Vidare åberopade hyresvärden ett beslut från Svea hovrätt om återbetalning av överhyra som avsåg prövningslägenheten.
Kvinnan bestred yrkandena och hävdade att det rört sig om ett inneboendeförhållande. Enligt kvinnan bodde hon och disponerade över ett rum om 10 kvadratmeter under upplåtelsetiden. Beträffande andrahandshyresavtalet och sms:en med andrahandshyresgästen uppgav kvinnan att hon inte visste skillnaden mellan inneboende och upplåtelse i andra hand.
Hyresgästen inte trovärdig
Hyres- och arrendenämnden i Stockholm ansåg att 34-åringen inte framstått som helt trovärdig, bland annat med hänsyn till att hon varit oprecis och svävande i sina svar. Hyresvärdens vittne, andrahandshyresgästen, bedömdes däremot ha gjort ett trovärdigt intryck. Hon berättade bland annat att hon hyrt lägenheten i cirka fem månader samt att 34-åringen inte bott tillsammans med henne.
Mot bakgrund av andrahandshyresgästens vittnesmål och bevisningen i övrigt fann hyresnämnden att 34-åringen olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand. Hon hade därigenom allvarligt åsidosatt sina förpliktelser och ålades att flytta.
Överklagade till Svea hovrätt
Kvinnan överklagade till Svea hovrätt, som inte gör någon annan bedömning än hyresvärden.
Domstolen anser i likhet med hyresnämnden att andrahandshyresgästen framstår som mer trovärdig än 34-åringen.
Genom utredningen är det klarlagt att kvinnan olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand från december 2018 till april 2019 eftersom andrahandshyresgästen sagt upp hyresavtalet i förtid. Det framgår vidare att 34-åringen fick en rättelseanmaning först i maj 2019. Det är även visat att lägenheten därefter lades ut för fortsatt andrahandsuthyrning.
Hyresavtalet ska upphöra
Rätten upplyser om att en otillåten andrahandsuthyrning som varat i sex månader i sig anses vara tillräckligt för att ett hyresavtal ska upphöra, vilket framgår av praxis. I det aktuella fallet har upplåtelsen pågått i fem månader. Hovrätten konstaterar dock att uthyrningen var avsedd att pågå betydligt längre tid och avbröts på andrahandshyresgästens initiativ.
Med hänsyn till detta anses 34-åringen ha åsidosatt sina förpliktelser i sådan utsträckning att hyresavtalet ska upphöra. Hon ges inte något uppskov med att flytta. (Blendow Lexnova)
