En känd modeprofil och designer vräks från sin hyreslägenhet i centrala Göteborg efter att ha orsakat omfattande störningar även efter det att hyresavtalet sades upp.
Det slår Svea hovrätt fast efter att modeprofilen överklagat hyresnämndens avgörande dit.
Modeprofilen har sedan 2012 hyrt en fyrarumslägenhet i centrala Göteborg. I juni förra året valde dock hyresvärden att säga upp hyresavtalet då man ansåg att modeprofilen olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand.
Enligt hyresvärden hade han, eller hans olovliga hyresgöster, dessutom orsakat upprepade störningar i huset. Enligt värden rörde det sig om störningar av en ”outhärdlig frekvens”.
”Vill undvika nyfikna frågor från grannarna”
Modeprofilen har dock hävdat att han inte har hyrt ut lägenheten i andra hand utan haft en inneboende. Han har även förnekat att han, eller de som han hyresrättsligt ansvarar för, har stört någon granne, förutom vid enstaka tillfällen när han tittat på landslagsfotboll.
Den bostadsrätt som han äger köpte han för ett antal år sedan till sin dotter efter att han separerat med sin fru. Men hon var till en början för ung för att bo där själv varför bostadsrätten under ett och ett halvt år stod tom. Han tänkte att hon så småningom skulle kunna flytta dit med hjälp av de äldre syskonen. Allteftersom hon uppfyller vissa krav eller milstolpar kommer hon att få ta över hela lägenheten.
Att han aldrig har träffat sina grannar i huset beror på att han ”håller en låg profil vilket är naturligt då han är en publik person som vill undvika nyfikna frågor från omgivningen, vilket tyvärr kan missuppfattas från omgivningen”.
Hyrt ut under kortare perioder
Hyresnämnden fann, med beaktande av vad som framkommit av vittnesmålen från grannarna samt det faktum att modeprofilen ägt en bostadsrätt i centrala Göteborg, att det får anses visat att hyresgästen inte har nyttjat lägenheten i
beaktansvärd utsträckning. Upplåtelsen till den person han hävdat varit inneboende ska därför anses vara för ”självständigt brukande”. Av vittnenas samstämmiga, under ed, lämnade uppgifter ansåg nämnden det även visat att ett flertal kortare upplåtelser, liknande Air Bnb – upplåtelser, ägt rum efter hösten 2019.
Mot bakgrund av dessa uppgifter gjorde hyresnämnden bedömningen att det
förekommit andrahandsupplåtelser av prövningslägen som innebär att hyresavtalet skulle anses förverkat. Hyresnämnden ansåg även att hyresrätten skulle anses förverkad på grund av störningar.
Hovrätten gör annan bedömning – men avslår överklagandet
Modeprofilen överklagade hyresnämnden till Svea hovrätt, som nu gör en något annan bedömning. Hovrätten konstaterar att störningarna från lägenheten visserligen varit allvarliga, men anser att situationen ”inte varit sådan att det måste ha framstått som meningslöst att anmoda (modeprofilen) att vidta rättelse”. Hovrätten anser inte att de aktuella störningarna borde leda till ett förverkande av lägenheten – utan att innehavaren anmodats vidta rättelse. Någon sådan anmodan har modeprofilen inte fått
Inte heller har han mottagit någon anmodan om att vidta rättelse avseende den otillåtna andrahandsuthyrningen, varför hyresrätten inte kan anses förverkad.
Däremot, konstaterar hovrätten, har störningarna från lägenheten fortsatt även efter det att hyresavtalet sades upp av värden och modeprofilen kan därför inte tillgodoräkna sig avsaknaden av rättelseanmaningar. Han har därför åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas och hans överklagan avslås därför.
