En kvinna som hyrt ut en enrumslägenhet på Östermalm i Stockholm för 7 500 kronor i månaden måste återbetala 24 900 kronor till andrahandshyresgästen. Enligt hyresnämnden, vars beslut hovrätten instämmer i, har skälig hyra för lägenheten uppgått till 3 800 kronor – bland annat med hänsyn till att den hyrts ut omöblerad.
En man hyrde en enrumslägenhet med pentry i andra hand på Östermalm i Stockholm av en 25-årig kvinna. Hyresförhållandet inleddes den 1 januari 2019 och avslutades den 31 augusti 2019. Hyran uppgick till 7 500 kronor per månad, med undantag för februari och augusti då hyran i stället uppgick till 7 000 kronor.
I september samma år inkom mannen med en ansökan till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm med en ansökan om återbetalning av hyra. Mannen yrkade att kvinnan skulle återbetala 27 000 kronor jämte ränta i överhyra.
3 500 skälig hyra
Enligt mannen utgjorde ungefär 3 500 kronor per månad en skälig hyra mot bakgrund av att lägenheten var omöblerad och på cirka 20 kvadratmeter. Han påpekade vidare att el och internet ingick i grundhyran, varför kvinnan inte kan räkna in dessa poster i andrahandshyran som tillägg.
Kvinnan bekräftade att andrahandshyran uppgick till 7 500 kronor per månad men menade att grundhyran rent faktiskt uppgick till 3 600–3 800 kronor per månad eftersom kostnaden för el och internet inte är statisk. Hon uppgav att mannen sökt upp henne och erbjöd sig att betala högre hyra än vad hon ursprungligen angett i sin annons. Vidare bestred hon att lägenheten hyrts ut omöblerad.
Oskälig hyra ska återbetalas
Hyresnämnden redogjorde för rättsläget och konstaterade att oskälig hyra ska betalas tillbaka till andrahandshyresgästen och att hyran är oskälig till den del som den påtagligt överstiger hyran för andra lägenheter med likvärdigt bruksvärde.
Nämnden konstaterade att parterna är överens om att grundhyran uppgått till mellan 3 500–3 800 kronor. Mot bland annat denna bakgrund fann nämnden att en hyra om 3 800 kronor utgör utgångspunkten för bedömningen av skälig hyra.
Hävdades att avtalet var förfalskat
Vidare framhölls att parterna är oense kring om lägenheten hyrdes ut möblerad eller inte. Mannen hade åberopat ett hyresavtal, vilket kvinnan påstod var förfalskat, där det angavs att lägenheten hyrdes ut omöblerad. Han hade även lämnat in bilder på en omöblerad lägenhet. Med hänsyn till detta fann nämnden att kvinnan inte lyckats visa att lägenheten hyrts ut möblerad.
Sammantaget ansåg nämnden att skälig hyra för lägenheten är 3 800 kronor, med följden att kvinnan ålades att återbetala totalt 24 900 kronor till mannen.
Kvinnan överklagade till Svea hovrätt, som avslår överklagandet. (Blendow Lexnova)
