Översikt


Hittar du inte vad du letar efter? Klicka här för att söka.
Annons
Annons

17 500 kronor inte skälig hyra för trea i Stockholms innerstad

Fastighetsrätt
Publicerad: 2019-07-03 14:29
Foto: Janerik Henriksson/ TT

En man som hyrt ut en trea i centrala Stockholm i andra hand under sex månader för 17 500 kronor per månad förpliktas att betala tillbaka 19 020 kronor som hans hyresgäster bedöms ha betalat i överhyra. Svea hovrätt fastställer hyresnämndens beslut enligt vilket en skälig hyra för innerstadsslägenheten istället ansetts vara 14 330 kronor per månad.

Två män hyrde en möblerad lägenhet på tre rum och kök i centrala Stockholm i andra hand mellan juni och november 2017. Eftersom männen ansåg att hyran de betalat för lägenheten varit oskälig ansökte de till Hyresnämnden i Stockholm och begärde att få återbetalt 19 200 kronor sammanlagt jämte ränta.

Påslag för inredning av ”toppstandard”

Männen uppgav att en skälig hyra hade varit 14 300 kr varav 12 300 kr utgjort grundhyra, 700 kr el och TV och resterande ett påslag om tio procent för möblerna. Istället hade männen betalat en hyra på 17 500 kronor.

Mannen som hyrt ut lägenheten menade å sin sida att 17 500 kronor varit en skälig hyra eftersom inredningen varit av ”toppstandard”. Han menade därför att ett påslag om 15 procent skulle göras för möblerna. Övriga kostnader för el, internet och tv samt hemförsäkring skulle enligt honom uppgå till 1 050 kronor. Det faktum att han även hade tagit ett lån för lägenhetsköpet och inköp av inredning och möbler skulle också beaktas vid hyressättningen enligt mannen. Dessutom pekade han på lägenhetens centrala läge, på Norrmalm i Stockholm, och menade att detta skulle beaktas.

Hyresgästerna får rätt i båda instanser

Hyresnämnden bedömde grundhyran om 12 300 kronor som skälig och ansåg inte att möblemanget utgjort ”något utöver det vanliga”. Ett högre påslag än tio procent för möblerna godtogs därmed inte. Inte heller hade mannen, enligt hyresnämnden, rätt att ta betalt för sin hemförsäkring då hyresgästerna, enligt avtalet, varit tvungna att skaffa en egen sådan.Ett visst påslag för el, värme, tv och bredband godtogs dock. Enligt nämnden var 14 330 kronor att anse som skälig månadshyra för lägenheten. Mannen som hyrt ut lägenheten förpliktades därför att betala tillbaka 19 020 kronor.

Svea hovrätt fastställer nu hyresnämndens beslut utan närmare motivering än att man gör samma bedömning som nämnden. (Blendow Lexnova)


Mitt DJ Premium
Få tillgång till bakomliggande domar och dokument som ligger till grund för aktuella artiklar och reportage.

Dela sidan:
Skriv ut:

Malin Roubert
red@dagensjuridik.se