Enligt författarna är ”Fastighetsmoms” tämligen ensam om att ta upp olika aspekter av moms på fastighetsområdet och därför kan intressera den som bygger, hyr ut eller har en fastighet i en egen verksamhet, till exempel en industri. Boken belyser sambandet mellan de olika aspekterna av fastighetsmoms – allt från entreprenadbeskattning, arbeten i egen regi till frivillig skattskyldighet.
– Fastighetsmoms, som av många anses vara ett av de krångligare områdena inom momsbeskattningen, hör inte till de områden som behandlats flitigast inom momslitteraturen, konstaterar författartrion.
Boken vänder sig i första hand till yrkesverksamma inom fastighets- och byggbranschen som kommer i kontakt med moms sitt dagliga arbete. Även redovisnings-, revisions- och advokatbyråer har dock stor glädje av boken, menar Emil Frennberg.
– Boken syftar till att ge en helhetsbild av de olika områdena inom moms och fastighet och att försöka beskriva sambandet och den röda tråden mellan de olika delarna. På så sätt hoppas vi att läsarna lättare kan tillgodogöra sig den komplicerade momslagstiftningen på fastighetsområdet, säger Magnus Berg.
”Fastighetsmoms” är i första hand tänkt som en handbok men kan självfallet även tjäna som en uppslagsbok om man skulle ställas inför något specifikt problem inom området, menar Hans Fink.
– Boken har inte den akademiska prägel, på gott och ont, som återfinns inom stora delar av den övriga momslitteraturen. Boken lämpar sig dock synnerligen väl som kurslitteratur, som har som syfte att lättfattligt lära ut ett fackområde.
Under de senaste två åren har det skett flera stora förändringar inom momsbeskattningen på fastighetsområdet. Två av de viktigare förändringarna rör den så kallade omvända byggmomsen inom byggsektorn och de slopade så kallad a contoreglerna, det vill säga möjligheten att fakturera momsfritt tills dess att ett fastighetsbygge är slutfört.
– Båda dessa förändringar behandlas ingående i boken. Boken avhandlar även andra praxisändringar och liknande som tillkommit under de senaste åren och fokuserar givetvis mycket på de omtalade jämkningsreglerna, säger Hans Fink.
Enligt Emil Frennberg ”duggar praxisändringar tätt på momsområdet” och bästa sättet att hålla sig uppdaterad är att ha ”stenkoll” på domar från EG-domstolen och svenska skattedomstolar. Att bevaka lagändringar är förstås självklart.
– Eftersom den frivilliga skattskyldigheten med sina jämkningsregler upplevs som mycket komplicerad kan vi förvänta oss förändringar på detta område i framtiden, men det ligger nog en bit framåt, spår Emil Frennberg.
Det är också om frivillig skattskyldighet och jämkningsreglerna som Hans Finks, Magnus Bergs och Emil Frennbergs råd till läsarna handlar:
– Se till att alltid ha beslut om frivillig skattskyldighet innan moms debiteras på en hyra. Var också noggrann med att alltid ha uppdaterade register om omfattningen av frivillig skattskyldighet och om momsen på investeringar.
I annat fall blir det omöjligt att utfärda en jämkningshandling och att eventuellt jämka vid förändringar. Som byggföretag är det förstås också extra viktigt att ha en detaljerad projektredovisning för att kunna styrka beräkningen av uttagsmoms, konstaterar författartrion.
Hans Fink är pol mag och har arbetat med momsfrågor, både nationella och internationella, sedan 1969, och har bland annat varit ansvarig inom skatteadministrationen för tillämpningsfrågor på momsområdet. Han är nu verksam som konsult på momsområdet
Magnus Berg är jur. kand. från Uppsala universitet och har arbetat med svenska och internationella momsfrågor sedan 1994. Han har tidigare jobbat inom skatteförvaltningen i Stockholm som processförare och momsexpert, och arbetar numer som skattejurist.
Emil Frennberg är jur. kand. från Lunds universitet och har arbetat med svenska och internationella momsfrågor sedan år 2000. Han har bred erfarenhet som rådgivare i momsfrågor med särskild inriktning på fastighetsbranschen, och är nu verksam som momskonsult.
Johanna Haddäng
johanna.haddang@dagensjuridik.se
