Det var en kvinna som bor i centrala Stockholm som stämde sin bostadsrättsförening inför Stockholms tingsrätt och krävde nedsättning av sin avgift på grund av upprepade störningar från en granne.
Grannen, som är pensionerad men fortfarande verksam operasångerska, övade skalor och bedrev sångundervisning i stort sett dagligen – ibland så mycket som fem timmar om dagen, enligt kvinnan.
Störningarna hade påtalats redan år 2005 och föreningen beställde då ljudmätning men fick besked om att en tilläggsisolering endast skulle hjälpa marginellt. Man vidtog därför inga åtgärder mot sjungandet.
Föreningen hävdade att man uppmanat operasångerskan att avstå från övningar under vissa tider, att ha en dialog med grannarna och att avisera övningarna i förväg med brev i deras brevlåda.
Enligt föreningen hade operasångerskan dessutom endast sjungit de högsta och mest besvärande tonerna några sekunder varje vecka. I övrigt handlade det om en acceptabel ljudnivå, vilket också framgick av ljudmätningarna.
Tingsrätten ansåg visserligen att det hade förekommit störningar i mindre omfattning än vad kvinnan hävdade men framhöll att skalövningarna – som har ett tonrikt frekvensomfång – de facto överstigit Socialstyrelsens skärpta riktvärde om 25 decibel och att de måste ha varit mycket störande.
Kvinnan hade även vittnat om den ständiga ovissheten om när sångövningarna skulle börja och detta hade enligt domstolen medfört en stor anspänning.
Enligt tingsrätten var störningarna till både karaktär och omfattning större än vad en boende skulle behöva tåla. I och med att föreningen inte hade åtgärdat problemen så ansågs man vållande till dem efter den tidpunkt i början av 2010 då kvinnan och hennes make gjort klart att deras situation var ohållbar.
Eftersom störningarna hade skett under dagtid och under begränsad tid vid varje tillfälle ansåg tingsrätten att det var skäligt att sätta ned årsavgiften med 30 procent. Föreningen ålades därför att betala närmare 8 500 kronor till kvinnan och att ersätta hennes rättegångskostnader.
Svea hovrätt upphäver nu tingsrättens dom. Domstolen pekar på att de ljudmätningar som är aktuella i målet har gjorts i operasångerskans lägenhet och att ett standardiserat spektrum för operasång legat till grund för beräkningen. Mätresultatens tillförlitlighet är därför något osäker, anser hovrätten.
Domstolen anser även att kvinnan och hennes man misslyckats med att konkretisera hur sångövningarna inverkat på deras möjligheter att använda lägenheten – till exempel när det gäller vanliga samtal, TV-tittande eller radiolyssnande.
Vid en sammantagen bedömning anser hovrätten att övningarna faller under sådana störningar som måste accepteras i ett flerfamiljshus.
Två hovrättsråd är dock skiljaktiga och anser att kvinnan utsatts för oacceptabla störningar och att hennes årsavgift bör sättas ned med 40 procent.
Foto: Scanpix
