En kvinna i 20-årsåldern nekas medlemsskap i en bostadsförening då hennes ekonomi inte bedöms vara tillräckligt god för att hon ska ha råd att betala avgifterna till föreningen.
Enligt hyresnämnden är det vid denna bedömning inte möjligt att beakta att hennes inkomst skulle öka genom att hon hyr ut lägenheten i andra hand under resten av sin studietid.
En kvinna i 20-årsåldern fick under förra året en bostadsrätt på Östermalm i Stockholm genom ett gåvobrev från sin pappa. Bostadsrättsföreningen avslog dock hennes medlemsansökan.
Tvisten kom senare att hamna i hyresnämnden där bostadsrättsföreningen utvecklade varför man inte ville godkänna kvinnan som medlem i föreningen.
Föreningen: Skentransaktion
Föreningen ifrågasatte att kvinnan, som studerar i Köpenhamn, hade för avsikt att bosätta sig i lägenheten efter avslutade studier. Föreningen ställde sig också frågande till om hon hade den ekonomi som krävs för att betala de avgifter ett medlemsskap skulle föranleda. Föreningen kunde inte heller utesluta att överlåtelsen av lägenheten var en skentransaktion och fattade misstankar om att överlåtelsen skett i syfte att kunna hyra ut lägenheten.
Föreningen var av uppfattningen att kvinnans pappa köpt lägenheten som ett ”investeringsobjekt”. Ingen familjemedlem hade nämligen bott i den sedan köpet – istället hade den hyrts ut i andra hand under flera år. När pappan nekades tillstånd till fortsatt andrahandsuthyrning fick han, enligt föreningen, istället idén att han kunde överlåta den till sin dotter som i sin tur kunde hyra ut den.
Hyresnämnden avslog överklagandet
Kvinnan anförde å sin sida att hennes ekonomi var tillräcklig för att betala föreningens avgifter och pekade på att hon, när hon ska flytta in, också kommer att ha lön från arbete. Hennes ombud underströk att pappans tidigare förehavanden inte var väsentligt vid prövningen av dotterns ansökan om medlemsskap och beskrev det som ”osannolikt” att dottern skulle förvärva lägenheten i spekulativt syfte med tanke på dagens ränte- och bostadsmarknad.
Hyresnämnden kom dock att gå på föreningens linje och ansåg att kvinnan inte, mot föreningens bestridande, förmått styrka att hon har förmåga att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen. Mot den bakgrunden behövde föreningen inte godta henne som medlem. Att hon genom att hyra ut lägenheten i andra hand och på så sätt få ”en betydande inkomstökning” kunde enligt hyresnämnden inte beaktas vid bedömningen av hennes betalningsförmåga.
Beslutet överklagades till hovrätten – som nu beslutat att skriva av målet sedan kvinnan återkallat sitt överklagande. Hyresnämndens beslut står alltså fast.
