I hyresnämnden konstaterades att byte av ytterdörrar i en bostadsrättsförening objektivt sett skulle anses som en åtgärd av liten betydelse för bostadsrättshavaren. Då föreningen genom extrastämma godkänt byte av dörrar med två tredjedelars majoritet och då åtgärden inte skäligen kunde tillgodoses på annat sätt skulle bytet av dörrar godkännas.
Hovrätten konstaterar efter överklagande att bostadsrättshavaren enligt 1971 års bostadsrättslag i princip hade vetorätt mot förändringar av den egna lägenheten och uttalar vidare att den nuvarande regleringen är föranledd av att en bostadsrättshavare inte i varje läge ska kunna säga nej till en ombyggnad som är starkt motiverad.
Domstolen konstaterar vidare att bestämmelsen i 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen om ianspråktagande vid om- eller tillbyggnad i första hand syftar på fysiska förändringar i själva lägenheten, men att även förändringar av allmänna utrymmen som tvättstuga eller vinds- och källarförråd omfattas av bestämmelsen.
Domstolen konstaterar vidare att bestämmelsens tillämpningsområde i praxis även ansetts omfatta påverkan på en lägenhet som sker med anledning av att lägenheten ovanför förses med balkong. Något stöd för att utvidga begreppet förändring att avse annat än en fysisk förändring av lägenheten saknas dock.
Hovrätten konstaterar att bytet av ytterdörr i det aktuella fallet inte kan anses medföra en förändring av lägenheten. Det kan heller inte, utifrån bestämmelsens ordalydelse, ses som att arbetena i fråga skulle ha samband med en om- eller tillbyggnad.
Dörrbytet kan mot denna bakgrund inte anses vara en sådan åtgärd som omfattas av den aktuella bestämmelsen. Då den aktuella lägenheten därmed inte är berörd av på det sätt som avses i bestämmelsen borde bostadsföreningens ansökan i frågan enligt hovrätten inte ha tagits upp vid hyresnämnden. Nämndens beslut ska därför undanröjas och föreningens talan vid underinstansen ska i den aktuella delen avvisas.
red@dagensjuridik.se
