Bakgrund
Stockholms stads intresse av att hyra ut lägenheter till permanent boende med särskilda behov väger tyngre än en bostadsrättsförenings intresse av att upplåta lägenheterna med bostadsrätt, slår Svea hovrätt fast.
Föreningen begärde ursprungligen att Hyresnämnden i Stockholm skulle förklara att hyresavtalet mellan föreningen och Stockholms stad hade upphört, eftersom man ville upplåta de aktuella lägenheterna med bostadsrätt.
Bostäderna hyrdes ut till permanent boende med särskilda omsorgsbehov ett intresse som enligt hyresnämnden övervägde föreningens.
Framtvingat avtal
Bostadsrättsföreningen överklagade till Svea hovrätt, där man framhöll att hyresavtalet uppkommit genom ett framtvingat förfarande i samband med markanvisningsavtalet som Stockholms stad initierat.
Det framtvingade hyresförhållandet menade man belastar föreningen med kommunala angelägenheter på bekostnad av föreningens ekonomi.
Även om en enskild har möjlighet att påverka avtalsinnehållet, har staden ett övertag genom planmonopolet, hävdade föreningen, som pekade på att en byggherre är beroende av stadens antagande av detaljplan och beviljande av bygglov.
Stadens intresse väger tyngre
Hovrätten instämmer dock i hyresnämndens bedömning att Stockholms stads intresse av att få fortsätta hyra ut lägenheterna väger tyngre än föreningens intresse av att få upplåta dem med bostadsrätt – en bedömning som inte påverkas av bakgrunden till hyresavtalets tillkomst.
Överklagandet avslås därför.
