En bostadsrättsförening, vars verksamhet till 59 procent av taxeringsvärdet utgörs av tillhandahållande av bostäder, utgör inte en privatbostadsförening, eller äkta bostadsrättsförening, enligt ett förhandsbesked från Skatterättsnämnden. Gränsen för att vara en äkta förening går enligt praxis vid minst 60 procent av fastighetens taxeringsvärde – och föreningen är alltså en procent ifrån.
En bostadsrättsförening begärde ett förhandsbesked från Skatterättsnämnden för att få svar på om man kan klassificeras som ett privatbostadsföretag.
Under verksamhetsåret 2016 hade föreningen redovisat verksamheten som privatbostadsföretag, eller äkta bostadsrättsförening. Redovisningen godtogs dock inte av Skatteverket och föreningen överväger därför nu en ombyggnad.
Taxeringsvärden oförutsägbara enligt föreningen
Fastigheten som föreningen äger består, utöver bostadsrätter, av ett antal kontor, butikslokaler och garageplatser, som föreningen hyr ut. Enligt föreningen bör gränsdragningen för vad som är att bedöma som ett privatbostadsföretag göras med utgångspunkt i hur ytorna i fastighetens används. Detta skulle enligt föreningen vara mer förutsägbart än att utgå från taxeringsvärden, eftersom dessa är ”beroende av antaganden om byggnadens ekonomiska återstående livstid och schablonvärden vad gäller värderingen av boendet samt föreställningar om framtida hyresintäkter och marknadsvärden för fastigheter”.
Skatterättsnämnden var av annan åsikt
Skatterättsnämnden redogör inledningsvis att begreppet privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen avser en ekonomisk förening vars verksamhet till klart övervägande del består i att åt sina medlemmar tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen. Begreppet ”klart övervägande del” har i praxis bestämts till att utgöra minst 60 procent av fastighetens taxeringsvärde.
Enligt utredningen i ärendet framgår att bostadslägenheternas andel av taxeringsvärdet för inkomstår 2016 endast utgjorde 59 procent av hela fastighetens värde. Enligt nämnden var därmed inte andelskravet uppfyllt – och föreningen är inte att anse som ett privatbostadsföretag. (Blendow Lexnova)
