Ett bolag köpte hösten 2013 bostadsrätten till en lokal i en förening i Örebro. Bolaget beviljades dock inte inträde i föreningen och ansökte därför om att Hyresnämnden i Linköping skulle bevilja medlemskapet.
Nämnden konstaterade att antalet överlåtelser i föreningen ökat markant under den senaste tiden och att bolaget direkt eller indirekt hade samband med majoriteten av överlåtelserna. Det hade också varit svårt att identifiera vilken verksamhet som eventuellt drivs i lokalerna.
Spekulativt syfte
Samtidigt hade en process med förändring av detaljplanen i området inletts.
Hyresnämnden ansåg att omständigheterna visade att bolagets förvärv av lokalen gjorts i spekulativt syfte. Det fanns därför ett godtagbart skäl att vägra bolaget medlemskap och ansökan avslogs.
Svea hovrätt ändrar nu beslutet och beviljar bolaget medlemskap i föreningen.
Föreningen har hänvisat till sina stadgar och angett att bolaget inte uppfyller kravet på att redovisa vilken rörelse som ska drivas i fastigheten. Hovrätten anser dock inte att det finns skäl att ifrågasätta uppgifter från bolagets företrädare om att bolaget ska sköta sin administration i fastigheten.
Hovrätten ändrar avgörandet
Att förvärvaren av en bostadsrätt bara avser att sälja bostadsrätten vidare har i praxis i och för sig ansetts medföra ett objektivt godtagbart skäl att vägra medlemskap. Det finns dock inte stöd i utredningen om att bolagets förvärv skulle vara kortsiktigt eller endast syfta till vidareförsäljning med snabb vinst.
Att flera av föreningens lokalöverlåtelser på senare år har anknytning till ställföreträdaren för en av bolagets ägare, att han visat ett intresse för att förvärva fler lokaler i föreningen och att han engagerat sig i föreningens byggrätt samt eventuell konvertering av lokaler till bostäder utgör heller inget objektivt godtagbart skäl att vägra medlemskap, slår hovrätten fast.
Foto: Hasse Holmberg / TT
