Hovrätten gör samma bedömning som hyresnämnden och noterar att en hyresgäst varit registrerad som utvandrad sedan 2019 men ansökt om återinvandring två dagar före hyresnämndens sammanträde.
Då det är visat att han under lång tid olovligen upplåtit sin lägenhet i andra hand, har han därigenom åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte ska förlängas.
En 55-årig man hyrde sedan den 1 oktober 2009 en lägenhet om fem rum och kök i Spånga. Tvisten hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm efter att AB Svenska Bostäder sade upp hyresavtalet mellan parterna till upphörande den 30 juni 2021.
Hyresvärden yrkade att avtalet skulle förklaras ha upphört ovan nämnda datum och att mannen skulle åläggas att avflytta från lägenheten. Som grund anfördes att mannen saknade behov av lägenheten då han inte hade sitt permanenta boende där. Vidare hade han, genom att olovligen upplåta lägenheten i andra han, åsidosatt sina hyresrättsliga skyldigheter i så hög grad att avtalet inte skäligen kunde förlängas.
Inte andrahandshyresgäster
55-åringen bestred hyresvärdens yrkanden. I det fann nämnden skulle bifalla hyresvärdens upphörsyrkande, begärde han uppskov med avflyttning under sex månader. Han påpekade att det inte fanns något i avtalet som tydde på att hyresvärden kunde säga upp hyresavtalet. De som bodde i hans lägenhet var inte andrahandshyresgäster, utan inneboende. Han upplyste även hyresvärden om det förhållandet. Det var två systrar och ett barn som bodde där tillsammans med hans barn.
Nämnden noterade att det framgick att 55-åringen var registrerad som utvandrad sedan 2019. Han ansökte om återinvandring för egen del och för ett av barnen den 2 maj 2022, det vill säga två dagar före hyresnämndens sammanträde. Mannen uppgav dock att han eventuellt ändå avsåg att åka tillbaka till Ira för en operation. Han uppgav inte att hans fru och minderåriga barn skulle flytta till Sverige.
Lämnat för oprecisa uppgifter
Enligt nämndens mening kunde hyresgästen, som åkte till Irak under 2019 och återvände till Sverige ett par dagar före hyresnämndens sammanträde, inte ha tagit prövningslägenheten i anspråk för permanent boende. Nämnden kunde inte heller finna annat än att hans fru och barn, som registrerades som utvandrade redan under 2016, fortfarande bodde kvar i Irak. Han hade således inte använt lägenheten som fast bostad under en längre tidsperiod.
De knapphändiga uppgifterna han lämnade om sina planer att återvända till Sverige var för oprecisa och den planerade återflytten bedömdes varken vara konkret eller nära förestående. Mot denna bakgrund saknade han ett skyddsvärt intresse av att få förlänga hyresavtalet. Hyresvärdens ansökan bifölls därmed på den grunden.
Vidare var det dessutom styrkt att 55-åringen upplät sin lägenhet i andra hand. Hyresgästen hade i vart fall genom uppsägningen i mars 2021 fått klart besked att hyresvärden inte godtog andrahandsupplåtelsen.
Förlorar lägenheten
Trots detta bodde personerna fortfarande kvar i lägenheten. Mot bakgrund av att det inte förelåg något tillstånd till den aktuella upplåtelsen och mannen underlät att vidta rättelse, ansåg nämnden att han hade åsidosatt sina hyresrättsliga skyldigheter. Hyresvärdens ansökan bifölls därför även på denna grund. Slutligen medgavs uppskov med avflyttning under tre månader.
55-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle avslå hyresvärdens talan i hyresnämnden.
Hovrätten instämmer i nämndens bedömning att 55-åringen under lång tid olovligen upplåtit prövningslägenheten i andra hand och att han därigenom åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas. Redan på denna grund ska överklagandet således avslås. (Blendow Lexnova)
