Den 41-årige mannens lägenhet var så vanvårdad och belamrad med saker att hyreskontraktet ska sägas upp.
Det slår hovrätten fast sedan hyresvärden åberopat nytagna bilder på mannens lägenhet som visar på ett ”generellt saneringsbehov”.
Hyresvärden yrkade vid Hyres- och arrendenämnden i Stockholm att hyresavtalet med en 41-årig man skulle upphöra.
Grunden för yrkandet var att mannen orsakat omfattande störningar, bland annat i form av högljudda bråk och skrik, under dygnets alla timmar. Hyresvärden skickade en rättelseanmodan den 4 juli 2019 men eftersom störningarna fortsatte sades avtalet slutligen upp den 19 november 2019.
Underlåtit att iaktta vårdplikten
Hyresnämnden fann efter en samlad bedömning att hyresrätten var förverkad på grund av störningarna och på grund av att den 41-årige mannen underlåtit att iaktta sin vårdplikt.
Beslutet överklagades senare till Svea hovrätt som konstaterar att det – utöver vad 41-åringen själv berättat om att han och hans flickvän ibland kunde bråka ganska högljutt – saknas muntlig bevisning till stöd för hyresvärdens påståenden om störningar.
I avsaknad av stödbevisning räcker inte heller de e-postmeddelanden som skickats in till värden av mannens grannar.
Domstolen konstaterar dock, efter att ha sett de åberopade fotografierna från den 13 januari 2020, att stora delar av mannens lägenhet var belamrad av saker, att ytskikten var skadade och att lägenheten generellt hade ett saneringsbehov. Detta ger klart belägg för att lägenhetens vård har varit eftersatt under lång tid, skriver hovrätten.
Kan inte förverkas på grund av störningarna
Enligt 40-åringens egna uppgifter är lägenheten i samma skick idag som när fotografierna togs i januari. Han har alltså inte vidtagit någon åtgärd för att komma till rätta till vanvården.
Sammantaget anser hovrätten att det saknas stöd för att lägenheten ska anses förverkad på grund av störningarna. Emellertid har mannen, redan genom att under lång tid vanvårda lägenheten, inte vidtagit tillräckliga åtgärder för att bevara sundhet, ordning och gott skick.
Mannen har därmed åsidosatt sina förpliktelser i sådan grad att avtalet inte skäligen behöver förlängas och han måste flytta genast. (Blendow Lexnova)
