Hovrätten låter ett hyresavtal upphöra sedan en son bodde kvar i hyresradhuset efter att fadern avled.
Trots att de har sammanbott krävs tillstånd från hyresvärden. Hovrätten anser därför att det var fråga om en olovlig andrahandsupplåtelse.
Hyresgästen hyrde ett hyresrättsradhus i Södertälje och hade gjort så sedan 1980 fram till sin död 2022. Därefter stod dödsboet som hyresgäst och i bostaden bodde hyresgästens son kvar.
Hyresvärden sade upp hyresavtalet till upphörande och hänsköt tvisten till hyresnämnden. Som grund angav hyresvärden att dödsboet saknade behov av lägenheten eftersom den ursprungliga hyresgästen hade avlidit. Hyresvärden gjorde också gällande att dödsboet hade upplåtit lägenheten i andra hand till sonen utan tillstånd.
Dödsboet motsatte sig att hyresavtalet skulle upphöra. Enligt dödsboet hade sonen bott tillsammans med hyresgästen sedan 2015 och hade rätt att överta hyresrätten. Dödsboet bestred att det var fråga om andrahandsuthyrning och menade att samma rättsförhållande som tidigare hade fortsatt efter dödsfallet.
Krävs godkännande – även vid sammanboende
Hyresnämnden i Stockholm konstaterade att en make eller sambo som bor kvar efter att hyresgästen avlidit eller lämnat lägenheten inte anses inneha lägenheten genom en andrahandsupplåtelse. För andra närstående krävs dock att hyresvärden godkänner en andrahandsupplåtelse, även om personerna har sammanbott.
Hyresnämnden ansåg därför att sonens fortsatta boende efter dödsfallet utgjorde en olovlig andrahandsupplåtelse. Eftersom upplåtelsen hade pågått under lång tid bedömde nämnden att dödsboet hade åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst i sådan grad att hyresavtalet skäligen skulle upphöra. Dödsboet fick visst uppskov med avflyttningen.
Beslutet överklagades till Svea hovrätt.
Förutsätter ansökan
Hovrätten konstaterar att en prövning av överlåtelse till närstående förutsätter att hyresgästen har ansökt om tillstånd till överlåtelse hos hyresnämnden. Någon sådan ansökan har inte gjorts.
Hovrätten framhåller därefter att en annan närstående än make eller sambo som bor kvar i en lägenhet efter att hyresgästen har lämnat den innehar lägenheten genom en andrahandsupplåtelse som kräver hyresvärdens tillstånd även om den närstående som bor kvar är dödsbodelägare.
Eftersom det saknas tillstånd till andrahandsupplåtelse anser hovrätten att det har varit fråga om en olovlig andrahandsupplåtelse. Med hänsyn till att upplåtelsen har pågått under mycket lång tid gör hovrätten ingen annan bedömning än hyresnämnden. Överklagandet avslås.
