En ur- och guldaffär hyrde en butikslokal i Umeå mellan åren 1996 och 1999. År 1999 överlät affären en del av butikslokalen till en annan näringsidkare. I samband med detta tecknade ur- och guldaffär ett nytt hyresavtal med fastighetsägaren avseende den del av butikslokalen som uraffären behöll.
Enligt 12 kap. 61 § jordabalken måste hyresvärden framställa fordringsanspråk på grund av hyresförhållande inom två år från det hyresgästen lämnade lägenheten, annars är rätten till talan förlorad.
Högsta domstolen hade i detta fall att avgöra om en hyresfordran baserad på parternas tidigare avtal omfattas av sådan preskription.
Trots att det nya avtalet avser en del av den tidigare lokalen enligt det gamla avtalet anser HD att det nya avtalet reglerar en annan lokal än tidigare. I lagstiftningen benämns detta som olika lägenheter.
Det har inte skett någon flytt i fysisk bemärkelse men eftersom uraffären ska anses ha lämnat den gamla lokalen 1999 löpte preskriptionstiden för fordringar ut år 2001. Fastighetsägaren har därför väckt sin talan för sent och fordringar som är relaterade till det tidigare hyreskontraktet är preskriberade.
