Räntesatsen är satt till 0,5 procent och tas ut på hela uppskovet. Högsta möjliga uppskovsbelopp blir 1,6 miljoner kronor på framtida försäljningar. Vid köp av billigare bostad medges uppskov med kapitalvinsten minskad med prisskillnaden mellan bostäderna. Räntebeläggningen gäller för alla uppskov, även sådana som är knutna till försäljningar genomförda före reglernas ikraftträdande. Regeringen och lagrådet har gjort bedömningen att uppskovsreglerna inte är att betrakta som retroaktiv skattelagstiftning. Enligt kritikerna kommer förändringarna däremot av många upplevas som en orättvis retroaktiv pålaga.
– Uppskovsreglerna utgör och upplevs i allra högsta grad som ett retroaktivt ingrepp i privatpersoners ekonomiska förhållanden. Att förslaget enligt lagrådet inte strikt juridiskt utgör retroaktiv lagstiftning är enligt min mening mindre relevant, säger Joacim Olsson, vice förbundsdirektör för Villaägarnas Riksförbund.
Uppskovstaket på 1,6 miljoner innebär enligt Skattebetalarna att många, särskild Stockholmare, kommer att få begränsade möjligheter att få uppskov med vinsten.
– Beräkningar utifrån data från Skatteverket visar att en femtedel av alla villa- och bostadsrättsägare i Stockholm helt kommer att sakna möjlighet till ytterligare uppskov. Boendekalkylen ändras i efterhand av oförutsedda politiska beslut, skriver Skattebetalarna i en debattartikel.
Enligt regeringens uppskattning har idag cirka femton procent av småhusägarna uppskov. Åtta procent av försäljningarna under 2008 beräknas bindas av uppskovstaket. Beräknat på ett genomsnittligt uppskov om 496 000 kronor kommer den genomsnittliga räntebeläggningen uppgå till 2480 kronor. Regeringen överlämnade propositionen om avskaffad fastighetsskatt till riksdagen på måndagen. Reglerna föreslås träda i kraft den första januari 2008.
Text: Fredrik Olsson
