Marknadsvärden ska avgöra klassificering av bostadsrätts-föreningar

Enligt inkomstskattelagen avses med privatbostadsföretag en förening vars verksamhet till klart övervägande del består i att åt medlemmarna tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen. Skatteverket uppskattade att andelen bostäder i en bostadsrättsförening klart understeg verkets rekommendationer för så kallade äkta bostadsföretag.

Enligt Skatteverket understeg andelen bostäder i den aktuella föreningen de 60 procent som anges i verkets rekommendationer. Skatterättsnämnden uttalade att lagtexten i brist på praxis ska uppfattas så att uppdelningen ska grundas på de verkliga värdena av de olika delarna. Föreningens verksamheter ansågs mot den bakgrunden ha uppfyllt kraven enligt Skatteverkets rekommendationer. Då klassificeringen enligt praxis inte bör ändras annat än om påtagliga förändringar sker i användningen av byggnaderna fann nämnden inte skäl att frångå bedömningen i tidigare års taxeringar, i vilka föreningen beskattats som privatbostadsföretag.

Regeringsrätten konstaterar att föreningen vid tiden för upprättandet av den ekonomiska planen och färdigställandet av byggnaden uppfyllt kraven som i praxis ställts på privatbostadsföretag. Då det inte framkommit att föreningens verksamhet ändrats till omfattning eller karaktär fastställer Regeringsrätten nämndens förhandsbesked.

Text: Fredrik Olsson