Fastighetsköpare försummade undersökningsplikt

Bolaget köpte fastigheten 2003, och fick i samband med köpet upplysningar om att fastigheten hållts i mycket gott skick, och att säljarna inte haft anledning att misstänka fuktangrepp eller bristande dränering. Besiktningsmannen antecknade dock i sitt utlåtande att dränering ej var omgjord, att mögellukt förekom och att fuktkvoten var hög. Vid en besiktning 2004 påträffades omfattande mögelangrepp.

Enligt tingsrätten innefattade inte uttrycket ”dränering ej omgjord” något påstående om att fastigheten skulle varit försedd med dränering. Att fastigheten hållts i bra skick ansågs inte heller innefatta någon garanti om dränering. Tingsrätten uttalade att mögellukten och fuktkvoten utökat köparens undersökningsplikt, och att köparen varit skyldig att krypa ned i grunden för att undersöka dräneringen. Bolaget ansågs därmed inte ha rätt att åberopa avsaknaden av dränering som dolt fel.

Hovrätten bedömer att det funnits anledning för bolaget att överväga möjligheten att fukten och mögellukten orsakats av bristande dränering. Domstolen delar tingsrättens bedömning att bolaget försummat sin undersökningsplikt och fastställer därmed domen.