Hyreslagsutredningen ska i ett slutbetänkande senare i år presentera en moderniserad hyreslagstiftning. Redan nu föreslår dock utredningen ett antal förändringar i ett delbetänkande.
Bland annat bör bestämmelserna kring hyresnedsättning vid underhållsarbeten förtydligas. Idag kan hyresnedsättningen avtalas bort vilket också ska vara möjligt i fortsättningen. Men utredningen anser att den yttre gränsen för avtalsfriheten ska vara att rätten till nedsättning alltid ska finnas kvar när underhållsarbetena tagit längre tid än vad hyresgästen haft anledning att räkna med eller medfört påtagliga och svårförutsebara olägenheter för hyresgästen. Dessutom ska med uttrycket sedvanligt uppehåll avses åtgärder som omfattas av hyresvärdens underhållskyldighet om som inte innebär omfattande ombyggnader.
Hyreslagsutredningen föreslår inga ändringar när det gäller hyresgästers rätt att byta lägenheter med varandra. Men för att komma till rätta med den olagliga handeln med hyresrätter vid lägenhetsbyten föreslår utredningen en ny bevisregel som innebär en lättnad i hyresvärden bevisbörda jämfört med idag. Enligt den nya bevisregeln är det tillräckligt att hyresvärden visar omständigheter som ger anledning att anta att otillåten ersättning lämnats för lägenheten. I det läget är det upp till hyresgästen att visa att någon otillåten ersättning inte förekommer för att bytet ska godtas.
Dessutom föreslår utredningen att det ska bli obligatoriskt med en rättelseanmaning innan en hyresvärd kan säga upp ett kontrakt, något som sker på frivillig basis idag. Utredningen har också uppmärksammat de fall där hyresgäster fått flytta från sina lägenheter efter att de satt upp parabolantenner.. Utredningen finner dock inte skäl att lagstifta kring detta utan anser att den bästa lösningen är de standardvillkor som Fastighetsägarna Sverige, SABO och Hyresgästföreningen Riksförbundet tagit fram på initiativ av utredningen.
Utredningen fortsätter nu arbetet med en språklig och redaktionell modernisering av hyreslagen.
