Ingen ersättning för dolda fel i fastighet

Fastigheten förvärvades 1996. Felen upptäcktes när bolaget sålde fastigheten vidare år 2001. Bolaget har anfört att fastigheten varit behäftat med faktiska fel bestående i att träbjälklaget anlagts direkt på betongplattan utan kapillärbrytande skikt och att grundmuren mot entréplanet varit felbyggd. Fastigheten ska därmed ha avvikit från vad bolaget med fog kunnat förutsätta.

Motparten vitsordar fuktskadorna, men anför att de uppstått på grund av köparens eftersatta underhåll. Huset är konstruerat på ett sätt som medför risk för fuktskador, något som bolagets besiktningsman enligt säljaren borde upplyst om.

Tingsrätten fann inte att fastigheten haft något fel i jordabalkens mening. Byggnormen ansågs inte hindrat att golvkonstruktionen användes, och skadorna anses inte ha varit så allvarliga att fastigheten inte kunnat användas för sitt ändamål. Hovrätten gör samma bedömning som tingsrätten och fastställer därmed domen.