Tanken bakom boken är att, förutom redovisa regelsystemet, även peka på de möjligheter som kan finnas för att reducera fastighetsskatten eller fastighetsavgiften. Detta kräver kunskap i regelsystemet kring både fastighetstaxering samt fastighetsskatt och fastighetsavgift, menar Hans Tegnander.
– Jag vänder mig till skatterådgivare, revisorer, advokater och andra rådgivare men även fastighetsägare. Jag tror att boken kan användas som en handbok i den dagliga verksamheten för nämnda personer.
Den nya upplagan av boken ”Fastighetsskatt och fastighetsavgift” är föranledd av de nya bestämmelserna som gäller från och med 2008 med uppdelning på fastighetsavgift för uppförda bostäder och fastighetsskatt i övrigt. I boken har Hans Tegnader försökt att peka på ett antal konsekvenser av de nya regler som kanske inte är så välkända och kanske i andra fall inte avsedda.
– Min bok ger den mest detaljerade kunskapen kring de frågor som är aktuella vid fastighetsskatt och fastighetsavgift. Det finns en större kommentar till fastighetstaxeringslagen, men den tar inte upp de bestämmelser som berör fastighetsskatten och fastighetsavgiften.
Taxeringsvärden bestäms ganska schablonmässigt, men det finns en ”ventil” kallad säregna förhållanden. Därmed avses att fastigheten på något sätt avviker från en normalfastighet i området där fastigheten är belägen. Skafttomt, topografi, buller från väg eller järnväg, närhet till kraftledning eller mobilmast och hög radondotterhalt är exempel på säregna förhållanden för småhus.
Beträffande hyreshus kan säregna förhållanden bestå i att byggnaden ska rivas eller att underhållskostnaderna är höga på grund av olika skyddsbestämmelser för kulturhus och liknande eller byggnadsskador eller stora vakanser. När det gäller hyresfastigheter är det inte alltför ovanligt att taxeringsvärdet, och därmed fastighetsskatten, blir för högt genom att man till exempel missar att ta bort ytor under mark när markvärdet beräknas.
– Ägare av hyresfastigheter bör även undersöka om det kan vara möjligt att klassificera byggnaden till så kallad specialbyggnad där ägaren inte betalar någon fastighetsskatt, tipsar Hans Tegnander.
Hans Tegnander är skattejurist och har arbetat med skatterådgivning till fastighetsägare sedan början av 1980-talet. Både som anställd och i egen verksamhet har han följt ”utvecklingen” från det att den första hyreshusavgiften infördes 1983 till dagens uppdelning på fastighetsavgift på bostäder och fastighetsskatt på vissa andra fastigheter.
Johanna Haddäng
