Makarnas lägenhet revs sedan den förstörts på grund av att en brand av okänd anledning utbrutit på makarnas balkong. Lägenheten revs så att endast bottenplattan återstod varefter en ny lägenhet återuppfördes på samma plats. Tvist föreligger nu huruvida hyresförhållandet består mellan makarna och fastighetsägaren. Makarna bor på annan adress och fastighetsägaren har hyrt ut lägenheten till andra personer. Makarna vill dock att domstolen ska fastställa att hyresavtalet ska bestå.
Tingsrätten biföll makarnas talan och anförde att hyresobjektet vid en samlad bedömning inte kunde anses så förstörd i lagens mening att hyresavtalet kunde anses förfallet. Detta med beaktande av hyreslagstiftningen funktion som skyddslagstiftning för hyresgästen sam fastighetsägarens uttalade avsikt att återställa hyresobjektet.
Hovrätten anför att omfattningen av den rent fysiska förstörelsen har betydelse för om lägenheten är så förstörd att hyresavtalet förfaller. Vidare konstaterar hovrätten att makarnas lägenhet att fått omfattande skador och inget i utredningen tyder på annat än att åtgärden att riva hela byggnaden och återuppföra den vilat på rationella fastighetsekonomiska grunder. Slutsatsen är att lägenheten blev så förstörd att den inte kunde användas för det avsedda ändamålet.
Frågan blir om man ska ta hänsyn till att hyresvärden direkt efter branden hade för avsikt att återuppbygga lägenheten och att detta kan medföra att lägenheten trots allt inte ska anses så förstörd att hyresavtalet förfallit.
Enligt hovrätten är hyreslagstiftningen visserligen en skyddslagstiftning för hyresgästen men en tolkning där man väger in hyresvärdens planer på att återuppbygga lägenheten saknar allt stöd i såväl lagtexten som förarbetena till bestämmelsen. Det saknas därmed stöd för att väga in hyresvärdens planer på att återbygga lägenheten när bedömningen görs om lägenheten är så förstörd att den inte kan användas för det avsedda ändamålet. Hyresavtalet mellan makarna och fastighetsägaren är därmed förfallet och makarnas talan ogillas.
Ombud: Christer Sandström, FSBAB-Fastighetsägarnas ServiceByrå AB. Dorthe H Romare, Hyresgästföreningen Region Södra Skåne.
Domare: hovrättslagmannen Per Eriksson, hovrättsrådet Bob Nilsson Hjorth (referent), hovrättsassessorn Sofia Tollgerdt och tf. hovrättsassessorn Anna-Karin Eklund.
Källa: Blendow Lexnova
