Regeringen har gett Hyreslagsutredningen i uppdrag att se över reglerna i jordabalkens kapitel 12. I slutbetänkandet ”Moderna hyreslagar” föreslås nu att merparten av bestämmelserna ersätts av en bostadshyreslag och en lokalhyreslag. Grundläggande bestämmelser om hyra i jordabalken ska dock behållas.
Utredningen konstaterar att jordabalkens kapitel 12 idag innehåller över 90 paragrafer, och att många av dessa är ”ovanligt långa”. Flera paragrafer innehåller också bestämmelser som gäller både för bostadslägenheter och för lokaler. Utredningen anser att bestämmelserna måste delas in i kapitel om lagstiftningen ska bli mer överskådlig. Genom att dela upp bestämmelserna på två lagar vill man också undvika oklarheter kring vilken lägenhetstyp bestämmelserna omfattar.
Utredningen anser också att fördelarna med att ha bestämmelserna om hyra samlade i jordabalken är överspelade eftersom hyresbestämmelser idag finns i flera särskilda lagar. Utredningen, som haft i uppdrag att se över de nuvarande formkraven, uttalar vidare att det i allmänhet inte finns några nackdelar med att hyresvärdar och hyresgäster kommunicerar elektroniskt, och föreslår därför inga nya formkrav för att begränsa användningen av sådan kommunikation. Däremot föreslår att uppsägningar alltid ska vara skriftliga.
I den referensgrupp som knutits till utredningen ingick företrädare för bland annat Sveriges Kommuner och Landsting, Riksbyggen, HSB, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Särskild utredare var hovrättsrådet Bob Nilsson Hjorth.
