Lägenhet var mindre än utfäst

Hyresgästen yrkade i tingsrätten att hyresvärden ska utge 16 386 kronor eftersom den förhyrda lägenheten var mindre än vad hyresvärden utfäst. Tingsrätten ogillade dock käromålet och hyresgästen överklagade till hovätten.

Hovrätten anför nu att hyresvärden gjort en utfästelse angående ytan men i hyresavtalet har värden gjort ett förbehåll i fråga om ytan genom att ange att det är fråga om en cirkauppgift. Hyresvärden får därför anses ha utfäst att lägenhetens yta är cirka 57 kvadratmeter. För denna utfästelse svarar hyresvärden strikt.

Med hänsyn till att lägenhetens storlek om 52 kvadratmeter är en avvikelse om fem kvadratmeter alltför stor för att rymmas inom begreppet cirka. Lägenheten avviker alltså från vad hyresvärden utfäst och värden ska därför utge ersättning för den skada som hyresgästen drabbats av till följd av avtalsbrottet. Vid beräkningen av skadan tar hovrätten hänsyn till att utfästelsen cirka 57 kvadratmeter ger utrymme för viss, kontraktsenligt avvikelse. Ersättning ska därför utgå med hälften av det yrkade beloppet.

Källa: Blendow Lexnova