Mäklare borde förstått hembudsklausul bättre

Vid försäljning av fastigheten fanns ett gåvobrev med förbehåll om överlåtelse om att ”skulle något syskon eller syskonbarn vilja avyttra sin andel har vederbörande skyldighet att hembjuda sin andel till de övriga syskonen respektive syskonbarnen”.

Mäklaren ansåg att kravet var uppfyllt i och med att alla syskonen var i livet vid kontraktsdatum och att de alla var överens om försäljningen.

Vid Inskrivningsmyndighetens handläggning av lagfartsansökan uppkom dock frågan om syskonbarnens godkännande och trots att dessa inte hade någon andel i fastigheten krävde Inskrivningsmyndigheten barnbarnens godkännande av försäljningen. Fastighetsmäklarnämnden anser nu att mäklaren borde förstått gåvobrevets innebör och tillfrågat även barnbarnen innan avyttringen. Att syskonen – säljarna – var överens förändrar inte den bedömningen. Nämnden tilldelar mäklaren en varning.

Fastighetsmäklarnämnden är dock inte ense då fyra av nämndens ledamöter är skiljaktiga och anser att det inte kan ligga mäklaren tillast att han gjort en annan bedömning än Inskrivningsmyndigheten av hur villkoret ska tolkas.

Nina Radojkovic