Den 83-åriga fadern hyr fastighetens huvudbyggnad, en 1800-tals gård, av sin son sedan han sålde gården till sin son för åtta år sedan. Sonen har nu sagt upp hyresavtalet med fadern.
Sonen yrkade hos hyresnämnden att nämnden skulle förklara att hyresgästen saknar rätt till förlängning av hyresavtalet och att detta därför har upphört. Sonen ville renovera villan och flytta in själv.
Fadern bestred yrkandet om att hyresavtalet skulle anses ha upphört. Som grunder för bestridandet åberopades i första hand att uppsägningen är ogiltig, då den är gjord till fel tidpunkt. I andra hand -om uppsägningen skulle anses vara gjord till rätt tidpunkt- bestred hyresgästen att det finns giltig grund för att bryta besittningsskyddet, varför han hade rätt till förlängning av hyresavtalet.
Sonen, tillika hyresvärden, förklarade att fadern aldrig betalat någon verklig hyra och att sonen har bekostat el, värme och vatten samt bredband.
Hyresnämnden förklarade att den situation som hyresförhållandet etablerades talar starkt för att fadern, när han överlät huset, avsett att han skulle kunna fortsätta att använda huset så länge han önskade, och att detta var en förutsättning för överlåtelsen. Detta måste ha stått klart för sonen.Det gör att faderns intresse av att få hyresavtalet förlängt väger tungt.
Mot detta ställde hyresnämnden hyresvärdens intresse att förfoga över huset. Hyresnämnden hänvisade till förarbetena som beskriver: ”Utgångspunkten bör vara, att en- och tvåfamiljshus samt bostadsrätter i regel förvärvats för att bereda ägaren bostad, vilket vanligtvis bör medföra att hyresgästens intressen rar vika får ägaren kravatt disponera över huset eller lägenheten får eget bostadsbehov eller får försäljning”, Situationen här skiljer sig dock väsentligt från den som en ordinär villaägare som har hyrt ut sitt hus befinner sig i. Det är också att märka att sonen har bostad i ett annat hus på fastigheten, förklarade hyresnämnden.
Hyresnämnden ansåg att faderns intresse av att hyra huset klart överväger sonens intresse av att hyresförhållandet upphör Hyresnämnden förlängde hyresavtalet och förklarade att samma villkor som förut gällde.
Hovrätten finner nu, i likhet med hyresnämnden, att det inte är skäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet ska upphöra för att sonen ska kunna förfoga över huset.
red@dagensjuridik.se
