Hyresnämnden noterade bland annat att fönstren ”inte tycks vara korrekt anpassade efter existerande hål”, att balkongen ”framstår som högst osäker att beträda” och att ett handfat efter dryga två år fortfarande inte var monterat.
Formellt sett var boytan 150 kvadratmeter. Eftersom hyresgästen inte kunde utnyttja alla rum, fann hyresnämnden vid en jämförelse av kvadratmeterhyran att lägenheten i praktiken inte kunde anses motsvara en lägenhet större än cirka 100 kvadratmeter.
I lägenheten saknades trösklar och lister på flera ställen och springor hade tejpats eller fyllts igen med papper, medan köksinredningen var sliten och hade dålig tillpassning.
Dessutom satt ett trappräcke löst, elsladdar hängde från taket och strömbrytare saknade skyddskåpa. Var och en av dessa brister kunde enligt hyresnämnden anses som relativt ringa, ”men eftersom de förekom såpass frekvent i lägenheten, måste det få ett visst genomslag i bruksvärdet”. Tomten var vidare av enkel beskaffenhet, och i vissa delar inte iordningställd.
Hyresnämnden fann att bruksvärdet för lägenheten inte gav utrymme för någon hyreshöjning. Den tidigare hyran om 5 000 kronor skulle därför fortsätta att gälla tills vidare. Hovrätten avslår nu mannens överklagande.
red@dagensjuridik.se
