En koloniträdgårdsförening arrenderar att område av en kommun där föreningen i sin tur överlåtit delar av området i mindre arrendelotter, kolonilotter. Föreningens stadgar kräver att kolonilottsinnehavaren ska vårda och sköta lotten. Den 2 juni 2007 tilldelade föreningen en kolonilottsinnehavare en muntlig varning för att mannen inte vårdade sin lott utan förvarade skrot på den. Den 16 augusti skickade föreningens advokat ett brev till mannen om att han hade fram till den 15 september på sig att vidta rättelse och den 17 september skickade föreningen en skriftlig uppsägning av kolonilotten. Mannen menade att han vidtagit rättelse.
Fastighetsdomstolen biföll föreningens talan om avhysning och fann därmed att arrenderätten till mannens kolonilott var förverkad.
Hovrätten beaktar de fotografier som parterna åberopat. Föreningen visade fotografier från besiktningen den 6 juni 2007 som visade på kolonilottens vanvård och mannen visade fotografier tagna den 20 september 2007 som visade att han företagit rättelse. Hovrätten finner att det är föreningen som har bevisbördan för att mannen inte vidtagit rättelse och konstaterar att någon ny besiktning inte skett efter den 17 juni 2007.
Hovrätten finner att någon ny besiktning inte företagits efter att tiden för rättelse gått ut och innan uppsägning skett. Mannes uppgift om att han vidtagit rättelse ska därför godtas och arrenderätten är därför inte förverkad. Med ändring av fastighetsdomstolens dom avslår hovrätten därmed trädgårdsföreningens talan.
Ombud: Jur.kand. Tobias Israelsson (Advokathuset Actus), advokat Jan Lindskog (Öberg & Heijne Advokatbyrå)
Domare: Hovrättsråden Henrik Löv, Rose Thorsén, Peder Munck
Veronica Hult
veronica.hult@dagensjuridik.se
