Fråga i målet är om ett bolag, som fått mäklaruppdrag och satt säljarna i förbindelse med köparna, är berättigad till avtalad mäklarprovision om 740 000 kronor genom att överlåtelseavtal slutits och förvärvstillstånd getts eller om det dessutom krävs att köparna hade betalat köpeskillingen så att avtalet inte hade hävts.
Tingsrätten fann att säljarna inte visat att mäklaruppdraget haft det innehållet att mäklarprovision skulle utgå först när överlåtelsen hade fullbordats genom betalning.
Tingsrätten fann vidare att gällande rätt i fråga om tidpunkten för när rätten till provision inträder är redan när ett bindande överlåtelseavtal föreligger och inte först då överlåtelseavtalet fullföljts och betalning erlagts.
Därmed hade det enligt tingsrätten ålegat säljarna att styrka att avvikelse från gällande rätt avtalats mellan parterna då mäklaruppdraget lämnades till fastighetskonsulten.
Genom att säljarna inte förmått visa detta, och tvist om provisionens storlek inte råder tvist, bilfölls käromålet i tingsrätten.
Hovrätten fastställde tingsrättens domslut.
I likhet med tingsrätten fann hovrätten det inte styrkt att parternas avtal inneburit att mäklarprovision ska utgå först sedan köparna betalat och tillträtt andelarna i kommanditbolaget.
Högsta domstolen, HD, fastställer nu hovrättens domslut.
I HD gör bolaget inte längre gällande att avtal om rätten till provision var oberoende av köparnas fullgörelse. Avgörande är alltså vad som ska gälla när inget avtalats mellan uppdragsgivaren och mäklaren i detta avseende.
Överlåtelse avseende andelar i kommanditbolag är lös egendom, som det inte finns några lagbestämmelser om. Inte heller finns det generellt tillämpliga bestämmelser om rätten till mäklarprovision, konstaterar HD.
Uppdragsgivaren i förevarande mål är ett kommanditbolag. Delägarna i detta har ingått ett avtal med de av mäklaren anvisade köparna.
Att säljarna enligt en avtalsbestämmelse kunde häva avtalet om köparna inte betalade har inte inverkat på parternas avtalsbundenhet. Sedan förvärvstillstånd getts har avtalet blivit bindande för båda sidor, menar majoriteten i HD.
Mäklaren är därför berättigad till avtalad provision, fastän köparna inte fullgjort sin betalningsskyldighet och säljarna till följd därav hävt avtalet.
Ett justitieråd är skiljaktigt till domen, och anför att talan ska ogillas.
Johanna Haddäng
johanna.haddang@dagensjuridik.se
