En 26-årig man och en 25-årig kvinna hyrde tillsammans en 47-årig mans bostad i andra hand från augusti 2008-april 2009. Lägenheten, som ligger i Enskede, var en trea om 84 kvadratmeter. Paret hade dock inte tillgång till ett utav rummen varför de hyrde en tvåa om 74 kvadratmeter vilken de betalade 9 000 kronor i månaden för.
När paret flyttade därifrån ansökte de om återbetalning av hyra och menade att skälig hyra uppgick till 6 337 kronor per månad.
Hyresvärden, och tillika förstahandshyresgästen, berättade att han själv under 2008 betalade 11 000 kronor i månaden och därefter 11 500 kronor i månaden varför hyran inte var oskälig.
Hyresnämnden konstaterade att förstahandshyresgästens hyra inte omfattades av den förhandlingsordning som fanns i fastigheten varför hans hyra saknade den presumtionsverkan som en framförhandlad hyra har.
Hyresnämnden uppskattade att en skälig hyra uppgick till 7 774 kronor i månaden varför nämnden beslutade att hyresvärden skulle återbetala totalt 11 034.
Hovrätten konstaterar att hyror som framförhandlats med hyresgästföreningen presumeras vara skäliga och att den hyra som upplåtaren själv betalar även i andra fall har en viss betydelse vid bedömningen om den hyra som tagits ut är skälig. Prövningen av den uttagna hyrans skälighet i förhållande till lägenhetens bruksvärde innebär dock en att en självständig bedömning ska göras.
Hovrätten instämmer i hyresnämndens bedömning och avslår förstahandshyresgästens överklagande.
red@dagensjuridik.se
