När Banverket byggde om den s.k. Kontinentalbanan i Malmö kommun från enkelspårig till dubbelspårig järnväg drabbades grannar av störningar under två års tid. Störningarna bestod av buller, estetiska störningar och oro för elektromagnetiska fält och olyckor, skakningar, dammbildning, strålkastarljus med mera.
Boenden i området anser att störningarna vara av sådan omfattning att de inte kunde utnyttja sina fastigheter i full omfattning under tiden som utbyggnaden av banan pågick.
Käranden yrkar för skadestånd motsvarande minskningen av fastigheternas marknadsvärden på grund av störningarna från verksamheten på Kontinentalbanan. Vidare yrkas skadestånd motsvarande inskränkningen i fastighetsägarnas boendemöjligheter under den aktuella byggtiden.
Miljödomstolen fann att störningarna varken har varit orts- eller allmänvanliga och att fastighetsägarna därmed var berättigade till ersättning. Ersättningsbeloppen varierade mellan 120 000 – 540 000 kronor.
Miljödomstolen bedömde att den totala fastighetsvärdeminskningen hänförligt till verksamheten på Kontinentalbanan låg inom intervallet 7 – 21 %. Vid fastställande av ersättningen för respektive fastighet skulle det avräknas ett belopp motsvarande vad fastighetsägaren bör tåla utan ersättning (toleransavdrag). Toleransavdraget fastställdes till 5%.
Miljööverdomstolen håller med om att störningarna inte kan anses vara allmänvanliga. Däremot kan störningarna betraktas som ortsvanliga i det nu aktuella bostadsområdet, förklarar Miljööverdomstolen. Detta mot bakgrund av att det är fråga om trafik på en järnväg som har legat på samma plats under mycket lång tid, låt vara att trafiken nu har ökat kraftigt.
Miljööverdomstolens ställningstagande i fråga om ortsvanliga störningar får dock inte så stor betydelse i målet. Miljööverdomstolen instämmer nämligen i miljödomstolens bedömning att de tillkommande störningarna går utöver vad som skäligen bör tålas. Avgörande för den bedömningen är framför allt de frekvent förekommande höga bullernivåerna utomhus som starkt inskränker möjligheterna att utnyttja tomterna.
När det gäller bedömningen av ersättningen för bullerstödet ger Miljööverdomstolen miljödomstolen en bakläxa. Miljööverdomstolen anser att miljödomstolen verkar ha vid sin bedömning helt ha bortsett från störningar som förelegat före utbyggnaden. En sådan utgångspunkt är inte korrekt. Det är ju fråga om att bedöma vilken inverkan som de tillkommande störningarna har haft på marknadsvärdet, förklarar Miljööverdomstolen.
Miljööverdomstolen ändrar miljödomstolens dom och sänker ersättningarna kraftigt. Ersättningsbeloppen varierar mellan 75 000 – 205 000 kronor.
Katja Bähr
katja.bahr@dagensjuridik.se
