Skanska Nya Hem AB, Skanska, har vid marknadsföringen av bostadsrätter använt sig av så kallade förhandsavtal. Dessa har inte innehållit någon information om förutsättningarna för att säga upp ett sådant avtal och inte heller den närmare omfattningen av ett eventuellt skadeståndsansvar, utan endast information om att ett skadeståndsansvar kunde bli aktuellt.
Konsumentombudsmannen, KO, har nu yrkat att Marknadsdomstolen, MD, ska ålägga Skanska att vid marknadsföring av förhandsavtal lämna sådan information.
Förhandsavtal var förbjudna fram till år 1991 och reglerna om när ett sådant avtal får sägas upp framgår idag av 5 kapitlet 8 § bostadsrättslagen.
MD konstaterar att det är ostridigt att Skanska utformat och använt de aktuella avtalen i dess marknadsföring av nya bostadsrätter samt att det är Skanska som ska anses som ansvarig för den aktuella marknadsföringen.
MD konstaterar därefter att yrkandet avseende frånträde innebär att Skanska ska åläggas att ange vad som redan framkommer av bostadsrättslagen samt att yrkande avser information om ”konsumentens möjligheter att frånträda avtalet och följaktligen inte något som kan inskränka konsumentens rätt”.
Detta talar enligt MD för att den utelämnade informationen inte är att anse som väsentlig enligt marknadsföringslagen. MD menar vidare att frånvaron av informationen inte torde påverka en konsument så att denne fattar ett annat beslut jämfört med om innehållet i 5 kapitlet 8 § bostadsrättslagen funnits med i förhandsavtalet.
MD finner därför att de av KO påtalade informationsbristerna om frånträde inte kan anses vara väsentliga. MD finner vidare att inte heller informationen om ersättningsskyldighet saknar väsentlig information samt att informationen inte kunde anses som varken oklar eller otydligt utformad varför MD lämnar KO:s talan utan bifall.
MD förpliktigar även KO att betala Skanskas rättegångskostnader om 264 000 kronor.
Veronica Hult
veronica.hult@dagensjuridik.se
