Bygglov kan erhållas på före detta kronoholmsmark

Länsrätten beslutar att upphäva ett beslut om bygglov. Klagande i målet var en man som ägde en fastighet på Käringön utanför Göteborg. Mannen önskade få bygglov i efterhand för en utvidgning av ett trapphus till ett hus beläget på fastigheten.

Mannen anförde att han hade viss byggrätt på fastigheten men hans granne invände att han inte hade det samt att trapphuset skymde grannens sjöutsikt. Länsrätten påpekar inledningsvis att marken på Käringön tidigare varit så kallad kronoholmsmark som tillhört staten, men att de boende fått möjlighet att friköpa nybildade fastigheter där ytan sammanföll med marken under redan befintliga bostadshus.

I samband med detta fastställdes en detaljplan för området. Länsrätten konstaterar efter att ha studerat detaljplanen att man valt en modell där fastighetens gräns sammanfaller med huslivet, vilket innebär att byggrätten blir nästan obefintlig. Byggrätten sammanfaller därmed med gränsen till det ursprungliga trapphuset.

Länsrätten påpekar att det däremot inte finns något uttryckligt förbud mot tillbyggnader i detaljplanen utan att det snarare öppnats för en möjlighet för tillbyggnader under vissa omständigheter. Länsrätten anser därmed att det finns en möjlighet att bevilja bygglov då tillbyggnaden utgör en mindre avvikelse från planen. Då kommuniceringen i ärendet inte skötts på myndighetsnivå anser länsrätten sig dock vara förhindrad att pröva frågorna gällande grannens begränsade utsikt och återförvisar därmed målet till byggnadsnämnden.