Ett bostadsbolag anförde inför hyresnämnden att en hyresgäst, som var skriven på annan ort, disponerade en hyresrätt om fyra rum som övernattningslägenhet och att det var mer angeläget att hyra ut en så stor lägenhet till en större familj.
Med anledning av detta erbjöds mannen en mindre lägenhet i utbyte mot fyran, men mannen vägrade flytta. Bolaget anförde att självständig andrahandsuthyrning förekommit utan medgivande från värden och att hyresgästen med grund i detta åsidosatt sina förpliktelser.
Nämnden fann i sitt avgörande att inga omständigheter som tydde på andrahandsuthyrning hade lagts fram. Beträffande mannens behov av övernattningslägenhet konstaterade nämnden att det visserligen inte skulle strida mot god hyressed att låta hyresförhållandet upphöra under förutsättning att mannen erbjöds en mindre lägenhet istället och värden bekostade flyttkostnaderna.
Mot mannens nekande har det dock inte visats att något motsvarande erbjudande förekommit och bostadsbolaget konstaterade även att det vid tidpunkten för avgörandet inte längre fanns någon tillgänglig lägenhet att byta till. Mot denna bakgrund var det inte skäligt att låta hyresförhållandet upphöra och bolagets ansökan lämnades utan bifall.
Hovrätten finner ingen anledning att ändra hyresnämndens beslut och avslår därför överklagande från bolaget.
Isak Bellman
isak.bellman@dagensjuridik.se
