Två syskon förvärvade vid årsskiftet 2001-2002 en fastighet med andelar om hälften vardera från sin mor enligt en handling som kallats gåvobrev. Syskonen utfärdade dock i enlighet med brevet varsin revers om 275 000 kronor till modern. Dessa förföll vid anfordran och löpte med tre procents ränta att betalas halvårsvis i efterskott. I gåvobrevet angavs vidare bland annat att fastigheten inte fick säljas, intecknas eller belånas utan givarens samtycke.
Kronofogdemyndigheten, KFM, utmätte våren 2006 ett av syskonens del i fastigheten för hans skulder och myndigheten beslutade senare samma år att hela fastigheten skulle säljas exekutivt. Tingsrätten lämnade överklagande av beslutet utan bifall, men hovrätten fann att fastigheten överlåtits genom gåva och att det aktuella överlåtelseförbudet hindrade utmätning. Domstolen upphävde därför KFM:s beslut.
Högsta domstolen konstaterar att en föreskrift om överlåtelseförbud vid köp endast gäller parterna emellan, men att sådan vid gåva gäller även mot köparens borgenärer. Då fastighet överlåtits genom gåva med överlåtelseförbud kan den därför i enlighet med 5 kap. 5 § första stycket utsökningsbalken, UB, inte utmätas.
HD konstaterar att det i gåvobrevet upptagna vederlaget ska beaktas vid bedömningen av om fastighetsöverlåtelsen i fråga haft karaktären av köp eller gåva och att den omständigheten att syskonens mor i ett senare skede efterskänkte reversfordringarna inte förändrar den bedömningen.
HD finner vidare att villkoren om vederlag medför att fastighetsöverlåtelsen utgör ett så kallat blandat förvärv och att sådana inom civilrätten, exekutionsrätten och skatterätten ansetts kunna behandlas som en ren gåva under förutsättning att det som helhet haft gåvokaraktär. Vad gäller utmätningshinder har dock synen varit mer restriktiv och det krävs enligt HD med hänsyn till praxis att egendomens verkliga värde så påtagligt överstiger vederlaget att överlåtelsen totalt sett framstår som en klar gåvotransaktion.
KFM har i det aktuella fallet med hänsyn till fastighetens taxeringsvärde beräknat fastighetens marknadsvärde till en knapp miljon kronor. Vederlaget om 275 500 kronor per hälftennadel motsvarande mot denna bakgrund drygt 56 procent av fastighetens värde. Mot denna bakgrund kan överlåtelsen inte betrakatas sm en klar gåvotransaktion, oavsett gåvoavsikten och omständigheterna i övrigt.
Högsta domstolen finner att fastigheten i fråga inte är fredad från utmätning och fastställer därmed tingsrättens beslut.
red@dagensjuridik.se
