En hyresvärd yrkade i hyresnämnden att ett hyresavtal skulle upphöra och att hyresgästen skulle åläggas att avflytta från lägenheten. Som grund angavs att hyresgästen väsentligen hade åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst genom att hyra ut prövningslägenheten i andra hand utan hyresvärdens tillstånd.
Hyresgästen anförde att hon sedan hösten 2006 läst en fyraårig utbildning i USA och att hon ansökt om tillstånd för andrahandsuthyrning löpande hos hyresvärdens fastighetsförvaltare, men att denna i augusti 2009 meddelat att han inte längre hade mandat att bevilja tillstånd till andrahandsuthyrning och att hyresvärden anlitat ett juridiskt ombud. Någon rättelseanmaning hade hon aldrig fått. Hyresgästen skulle även återflytta till Sverige efter sin examen i maj 2010 och var då i behov av lägenheten. Det skulle därför vara oskäligt om hyresförhållandet upphörde mot bakgrund av den korta otillåtna upplåtelsetiden som dessutom hade sin grund i att man varit i tron att ett nytt tillstånd varit att påräkna.
Hyresnämnden konstaterade att hyresgästen ostridigt haft hyresvärdens tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand på grund av studier och att tillståndet omprövats terminsvis genom en viss rutin. Hyresvärden hade därefter av någon anledning nekat tillstånd för höstterminen 2009 och då det tidigare tillståndet löpte ut i juli samma år hade kvinnan inte haft något tillstånd för den efterföljande tiden, konstaterade nämnden.
Nämnden konstaterade vidare att hyresgästen, om hon drivit ärendet om andrahandsuthyrning till hyresnämnden, sannolikt hade medgivits tillstånd, men att hon, efter att hon nekats tillåtelse, istället valt att avveckla andrahandsuthyrningen, men att hon medgivit fyra veckors anstånd till andrahandshyresgästen som bott i lägenheten i cirka tre år. Då uppsägningen gjordes i slutet av oktober 2009 hade andrahandshyresgästen därför redan avflyttat.
Hyresnämnden instämde med hyresgästen att det skulle vara oskäligt mot henne att låta hyresförhållandet upphöra. Hyresvärdens ansökan avslogs därför.
Hovrätten finner efter överklagande ingen anledning att göra annan bedömning än hyresnämnden. Yrkandet om att hyresavtalet ska upphöra avslås därför.
Isak Bellman
isak.bellman@dagensjuridik.se
