Två hyresgäster yrkade i hyresnämnden att deras månadshyra skulle sänkas samt att vissa villkor rörande hyresupplåtelsen skulle utgå ur hyresavtalen. Av villkoren följde bland annat att det inte fick finnas hål från spikar eller dylikt som var större än två millimeter någonstans i lägenheten. Därtill fick man inte röka och inte heller ha pälsdjur därinne.
Hyresgästerna anförde att hyran fastställts 2009 av den dåvarande fastighetsägaren och Hyresgästföreningen och att den i målet yrkade hyran motsvarade den framförhandlade hyran i 2010 års nivå. Den hyra som hyresgästerna faktiskt betalade översteg med 1 000 kronor denna hyra och var därför oskälig. Hyresvillkoren var oskäliga dels för att de stred mot lag om vilka förändringar en hyresgäst får företa i en lägenhet dels för att de inte gällde alla hyresgäster i huset.
Hyresvärden anförde att hyran var skälig då vissa standardhöjande åtgärder vidtagits efter 2009. Bland annat hade golvet slipats och lackats och nya tapeter hade, efter hyresgästernas önskemål, satts upp.
Hyresnämnden biföll hyresgästernas yrkande i dess helhet. Nämnden konstaterade att en hyra som fastställts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen normalt är skälig. Att hyresvärden slipat golvet och omtapetserat höjde inte lägenhetens bruksvärde, menade hyresnämnden, varför den yrkade hyresnedsättningen fick anses avse skälig hyra. Avseende hyresvillkoren ansåg hyresnämnden att dessa inskränkte den rätt en hyresgäst enligt lag har att sätta sin egen prägel på en lägenhet. Vidare ansåg nämnden att hyresvärden, som uppgett att lägenheterna så småningom skulle bli ”allergiboende”, inte hade visat att det fanns ett befogat intresse av förbud mot rökning och pälsdjur, varför hyresgästernas yrkande även i denna del bifölls.
Nu avslår hovrätten hyresvärdens överklagande. I hovrätten anför hyresvärden att hyresnämnden vid fastställandet av en skälig hyresnivå jämfört framförhandlade kallhyror med den aktuella lägenhetens varmhyra, varför hyresnämnden inte gjort en rättvisande prövning. Hovrätten menar att denna invändning inte stöds av utredningen i målet. Vidare instämmer hovrätten i hyresnämndens bedömning av hyresvillkoren, varför överklagan helt avslås.
