Mannen har sedan 1989 varit medlem i en bostadsrättsförening i centrala Västervik. Kontroverser mellan 70-åringen och föreningens ordförande har varit ständigt förekommande sedan 70-åringen blev medlem. Tingsrätten dömde i oktober 2009 70-åringen för att han vid två tillfällen i december 2008 hotat att döda ordföranden. I februari 2010 delgavs mannen att han skulle avhysas på grund av störningar i boendet.
70-åringen menade att hoten inte utgjorde så allvarliga störningar att det förelåg skäl för avhysning.
Enligt tingsrätten utgjorde de två dödshoten samt den långvariga osämjan mellan 70-åringen och ordföranden skäl för avhysning. Tingsrätten beaktade då särskilt att hoten riktats mot en företrädare för föreningen som i denna egenskap försökt upprätthålla viss ordning. Störningarna ansågs som särskilt allvarliga och motiverade enligt tingsrätten att bostadsrätten förverkades varför mannen förpliktigades att flytta.
Hovrätten konstaterar att bostadsrättshavaren vid användning av sin lägenhet enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen ska se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar. Om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter kan nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas vilket innebär att föreningen är berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning. Vid särskilt allvarliga störningar kan nyttjanderätten förklaras förverkad även utan någon tillsägelse om rättelse.
Hovrätten konstaterar att frågan i målet är om de två olaga hot som 70-åringen utsatt ordföranden för utgör en sådan särskilt allvarlig störning i boendet som medföra att nyttjanderätten till hans bostadsrätt ska anses förverkad och ge föreningen rätt till omedelbar uppsägning.
Hovrätten finner inte att föreningen styrkt att hoten mot ordföranden haft sin grund i 70-åringens störningar mot grannarna och i att ordföranden i denna egenskap påtalat dessa för mannen. Hovrätten beaktar att ordföranden och 70-åringen under årens lopp polisanmält varandra ett tiotal gånger samt att det förekommit handgemäng mellan dem i december 2008 i form av att ordföranden vred om 70-åringens fot samt slog honom med en filttoffel.
Sammantaget finner nu hovrätten att de olaga hot som 70-åringen dömts för inte kan anses utgöra en sådan särskilt allvarlig störning i boendet varför hovrätten med ändring av tingsrättens dom ogillar käromålet.
