En man hade utan att lyckas få tillstånd från sin bostadsrättsförening gjort omfattande ombyggnader av sin bostadslägenhet om fem rum och kök i centrala Stockholm. Bland annat hade han rivit och byggt upp väggar, ändrat ventilationen och flyttat kök och badrum, vilket inneburit att vatten- och avloppsledningar dragits om.
Föreningen stämde mannen vid tingsrätten som konstaterar att en bostadsrättshavare inte utan styrelsens tillstånd får göra stora ingrepp i sin lägenhet. Av föreningens stadgar framgick också att tillstånd krävdes för väsentliga förändringar i lägenheten.
I fråga om omplaceringen av kök och badrum finner rätten att det får anses vara en sådan väsentlig förändring av lägenheten som kräver tillstånd. Då de rivna väggarna inte varit bärande väggar, och då förändringarna i ventilationen inte påverkat andra lägenheter finner dock rätten att de inte krävt tillstånd.
I frågan om ledningsomdragning som skett vid flytt av kök och badrum finner rätten att föreningen inte visat att denna betytt någon påtaglig skada eller olägenhet för föreningen genom ljudstörningar eller på annat sätt.
De sprickor som konstaterats i en lägenhet i anslutning till mannens bedömde en expert enbart vara ”kosmetiska” och rätten finner inte att de skadat eller betytt någon olägenhet för föreningen.
En fastighetsmäklare som hördes i målet konstaterade att värdet på lägenheten stigit till följd av den allmänna prisutvecklingen och ombyggnationen, varför föreningens invändning om att lägenhetens värde sjunkit lämnades utan avseende.
Mot den bakgrunden ogillas föreningens talan men även mannens genkäromål ogillas till den del det avser skadeståndsyrkande. Rätten fastställer dock mannens talan då det ålegat föreningen att medge tillstånd till ändrad ledningsdragning och tillstånd till planlösningsförändringen. Föreningen ska därför ersätta mannens rättegångskostnader.
