Två makar yrkade att säljarna av en fastighet i Kungsbacka skulle betala knappt 650 000 kronor i skadestånd och avdrag på köpeskillnaden eftersom att det vid tidpunkten för försäljningen funnits en risk för att återvinningscentralen skulle anläggas på grannfastigheten och att värdepåverkan motsvarar yrkad nedsättning av köpeskillingen.
Köparna menar också att säljarna varit grovt vårdslösa eftersom att de underlåtit att upplysa dem om risken trots att denna kunskap var av väsentlig betydelse.
Tingsrätten anser att det är visat att säljarna kände till att grannfastigheten var ett rimligt alternativ för placeringen av återvinningscentralen och att frågan om dess placering varit av väsentlig betydelse.
Dessutom menar rätten att makarna vidtagit rimliga åtgärder för att undersöka aktuella förhållanden, att fastigheten därmed avvek från vad de kunnat förutsätta samt att fel i fastigheten förelegat på det sätt som makarna påstått.
Eftersoma tt det framgått att en granne frågat säljarna om de avsåg att berätta om återvinningscentralen för köparna och fått svaret att inget var bestämt kan säljarna inte göra gällande att makarna försummat sin undersökningsplikt.
Makarna fick kännedom om felet i fastigheten den 10 januari 2008, men reklamerade inte förrän den 12 november 2009, alltså ett år och tio månader senare. Tingsrätten finner dock att säljarna genom sin svikliga förtigande om återvinningscentralens placering handlat uppsåtligen och i strid med tro och heder.
Reklamationsfristen är vid sådant förhållande inte begränsad till skälig tid efter kännedom om felet. Vid sådant förhållande finner tingsrätten att makarna inte kan anses ha försuttit reklamationsfristen och att de är berättigade till nedsättning av köpeskillingen, med skäliga 500 000 kronor.
Skadeståndsanspråket avseende arbete med att förhindra anläggningen lämnas dock utan bifall med hänvisning till att motarbetandet av ett myndighetsbeslut inte kan ses som en skada till följd av det fel som förelegat i fastigheten.
Med hänvisning till detta jämkas ersättningen för rättegångskostnader med tre fjärdedelar av fordrat belopp.
